不能讓樓市成為投機者的樂園

　　買進、囤積、拉高出手……在房地產投資巨額回報的誘惑下，不僅投機客規模越做越大，而且越來越多的人加入炒房大軍，成為我國房地產市場的一道獨特景觀。調控房地產市場，遏制投機性購房已成為重要任務。

　　一個不爭的事實是，過去幾年我國房地產市場的投機色彩愈來愈濃：先有“溫州炒房團”，后有“山西炒房團”“內蒙古炒房團”，“先富起來”的地方、“先富起來”的人們南征北戰攻城略地……

　　在北京、上海、深圳、杭州等城市，以幾十套、幾百套為單位大規模買房、囤房的現象不斷出現。2009年房價上漲最猛時，北京二手房市場的成交均價幾乎每天都在上漲，交易的樓盤有三分之一是5年之內的新房。

　　房子首先是一種基本民生產品。當百姓對住房的實際需求遭遇大規模投機活動，所產生的“繁榮”絕非社會與市場之福。樓市投機活動盛行，催生了房地產市場火暴，營造著供不應求的“繁榮”景象，但隨之而來的房價飛漲、空置率不斷增加、信貸風險迅速累積等一系列嚴重問題，讓大量百姓自住性購房的希望化為泡影。

　　從來就沒有穩賺不賠的市場，房價也不會只漲不跌。無論是早些年的日本，還是上世紀90年代初我國海南的房地產泡沫，前車之鑒都說明了同樣一個道理：房地產市場一旦成為投機者的樂園，投資者面對的必然是噩夢。

　　遏制房價過快上漲，抑制投機性購房，需要鮮明的態度，更需要實實在在的舉措。目前應加大差別化信貸、稅收政策執行力度，完善商品房預售制度。更重要的是地方政府必須轉變發展思路，不能再沉溺于地產投機所帶來的“人氣”和“財氣”當中。

　　無論是日前出臺的“國4條”“國11條”，還是兩會上總理所作的政府工作報告中相關內容，都已將抑制投機性購房作為我國下一階段調控房地產市場的主攻方向之一。能不能抵制住虛假繁榮的誘惑，堅定地將相關政策執行到位，需要政府、企業和金融機構付出更大的努力。