首套房利率85折優(yōu)惠面進(jìn)一步擴(kuò)大

　　記者昨天咨詢多家銀行獲悉，除中國(guó)銀行和中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行這兩家國(guó)有大行以外，招商銀行、花旗銀行、匯豐銀行等中小銀行和外資銀行的首套房利率也出現(xiàn)85折優(yōu)惠。

　　85折優(yōu)惠需看資質(zhì)

　　匯豐銀行理財(cái)經(jīng)理向新京報(bào)記者表示，目前只要貸款額在100萬(wàn)以上，就可以申請(qǐng)到85折優(yōu)惠，如果在100萬(wàn)以下，則可能要看資質(zhì)。

　　花旗銀行和招商銀行也表示，目前確實(shí)有首套房的85折優(yōu)惠，但具體要根據(jù)房源是否為新房、貸款總額以及申請(qǐng)年限來(lái)綜合判斷，申請(qǐng)下來(lái)該優(yōu)惠并不是很容易。如果申請(qǐng)貸款的客戶資質(zhì)較好，比如個(gè)人收入和實(shí)際稅單相匹配、提供的資料真實(shí)可靠，或者其購(gòu)買的樓盤為銀行合作項(xiàng)目，則可給予85折房貸利率的優(yōu)惠。

　　大銀行提高審批效率

　　據(jù)新京報(bào)記者了解，四大行目前已經(jīng)明確提高貸款審批效率。建行申請(qǐng)房貸最長(zhǎng)兩個(gè)星期。工行、中行審批時(shí)間則在1周左右。相比之下，在去年三、四季度，由于額度緊張，貸款者需要排上1-2個(gè)月的隊(duì)，才能申請(qǐng)上貸款。

　　某商業(yè)銀行人士昨日表示，3月初監(jiān)管層召集四大行開(kāi)會(huì)，明確提到了要滿足居民首次購(gòu)買自住普通商品房的貸款需求，利率也在基準(zhǔn)利率之下，大行利率逐步下浮對(duì)中小銀行形成了沖擊。“大行在房貸市場(chǎng)的份額原本就大，中小銀行要搶這塊市場(chǎng)本不容易，他們的降價(jià)對(duì)小銀行形成了明顯的沖擊，若再不降價(jià)客戶就跑了。”

　　分析認(rèn)為優(yōu)惠幅度應(yīng)進(jìn)一步提高

　　北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，首套房利率目前已經(jīng)基本回歸9折，同時(shí)也出現(xiàn)了更低的85折，這已經(jīng)基本恢復(fù)到了2009年出現(xiàn)7折前的市場(chǎng)狀態(tài)，有利剛需享受樓市調(diào)整的紅利。

　　同時(shí)他表示，銀行應(yīng)該繼續(xù)對(duì)首套房貸款利率有定向的寬松，雖然目前相比之前1.1倍已經(jīng)有明顯的寬松，但是相比2009年-2010年的7折依然不夠。

　　張大偉表示，房?jī)r(jià)回歸合理，更應(yīng)該是房?jī)r(jià)、收入、銀行房貸利率的共同回歸。回歸到85折應(yīng)該是首套房的基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)，針對(duì)部分優(yōu)惠客戶應(yīng)該能夠到8折，才更有利于樓市調(diào)控。