治樓市“百弊”不能只靠房產(chǎn)稅

　　關(guān)于房產(chǎn)稅的預(yù)期正逐漸明朗。5月31日公布的《國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作意見的通知》，明確將“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”列入今年深化財(cái)稅體制改革重點(diǎn)內(nèi)容之一。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房產(chǎn)稅對(duì)樓市短期利空明顯，但長期則有助于抑制市場泡沫、促進(jìn)穩(wěn)定健康。但另一方面，不能讓房產(chǎn)稅承受過高的期待。房地產(chǎn)調(diào)控必須要打“組合拳”，確保抑制投機(jī)，增加供應(yīng)，加快保障性住房建設(shè)等各項(xiàng)措施“多管齊下”，使房地產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)、民生問題的關(guān)系回歸于健康良性。

　　凱盛經(jīng)略（上海）投資管理有限公司副總經(jīng)理趙煒說：“不管稅率是多少、征稅對(duì)象是哪些，房產(chǎn)稅一旦開征，短期內(nèi)對(duì)市場無疑是利空，它將增加住房持有成本，持房者將會(huì)對(duì)成本和收益進(jìn)行審慎權(quán)衡，一部分炒房者將會(huì)被迫拋售房源，這將增加市場供應(yīng)，并給價(jià)格帶來更大的下行壓力。”而從另一個(gè)角度說，房產(chǎn)稅將會(huì)減少樓市的投機(jī)和非理性成分，逐漸擠出房地產(chǎn)市場的價(jià)格泡沫，使市場更多地回歸由自主性需求、改善性需求決定的軌道上來，促進(jìn)樓市長遠(yuǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　南洋地產(chǎn)中國區(qū)總經(jīng)理鐘沛認(rèn)為，如果對(duì)住房保有環(huán)節(jié)征稅，其目標(biāo)應(yīng)該是既能有效遏制過度投機(jī)，又能保護(hù)居民自主消費(fèi)需求。因此，在制定細(xì)則上，要把剛性需求和投機(jī)需求區(qū)別開，要打擊投機(jī)又不能“傷及無辜”。此外，業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，必須加快建設(shè)統(tǒng)一的個(gè)人住房信息登記系統(tǒng)，提高房產(chǎn)稅開征的“精確度”和“覆蓋面”，并解決房價(jià)評(píng)估、征收流程等方面的技術(shù)性問題。

　　也不少業(yè)內(nèi)人士指出，目前的房地產(chǎn)調(diào)控形勢依然嚴(yán)峻，根本性的問題尚未解決，不能指望房產(chǎn)稅一出，樓市“百弊”便自然化解。樓市調(diào)控關(guān)鍵還在于從土地、稅收、信貸等各個(gè)方面打好“組合拳”，并著力推進(jìn)保障性住房建設(shè)、供應(yīng)，從而真正終結(jié)房價(jià)近年來連續(xù)暴漲、社會(huì)資源向房地產(chǎn)業(yè)畸形積聚的亂象，從根本上破解困擾房地產(chǎn)已久的結(jié)構(gòu)性問題。同時(shí)，居民手中的錢往哪里去，怎樣促進(jìn)群眾的財(cái)產(chǎn)性收入穩(wěn)步增長，也是一個(gè)緊迫的課題。