香港地皮價格火速升溫 豪宅轉讓3個月獲利逾億

　　南區壽臣山“丹林”，三個月即以約十二億八千萬元“摸出”。圖片來源：香港星島日報

　　據香港星島日報報道，據獲悉，香港“維他奶”后人羅氏家族于五月初售出的南區壽臣山“丹林”，該幅極具重建價值的豪宅物業地盤，買家剛通過摸貨(轉讓)形式以約十二億八千萬元轉手，三個月摸出賬面獲利逾億元，這宗大手交易是近年最大宗超級“大摸貨”，反映這些逾十億元的豪宅地皮有價有市，在豪宅地皮嚴重缺乏下，直接刺激起豪宅地皮價火速升溫。

　　豪宅近月成為樓市火車頭，位于壽臣山壽山村道三十九A號的獨立屋丹林，就正是最佳例證；消息人士透露，在今年四月底，“維他奶”后人羅氏家族成員羅友仁及兒子羅俊義，以十一億四千八百萬元售出該大型豪宅，樓面呎價達四萬二千多元，當時已成為區內最矚目的成交。該物業將于年底完成交易。

　　資本策略鐘楚義等摸出

　　消息人士續指，豪宅售價屬高處未算高，當時購入這幢物業的買家，就包括資本策略主席鐘楚義及伙拍的中資財團等，購入后原擬自行發展重建，但除著近兩個多月，多幅豪宅地皮以高價成交，進一步令豪宅樓市火上加油，即時令這幅南區有的大型海景地，身價再水漲船高，并吸引不少財團問價及出價斟介，最終，亦令買入這地皮只短短三個月的財團，割愛轉售。

　　消息指，物業最新成交價達十二億八千萬元，較三個月購入價，賬面獲利達一億三千二百萬元，升值逾一成。物業以摸貨形式轉售，如此大型的摸售個案，在市場極為罕見，媲美九七年樓市火熱朝天時，當時大型豪宅及商廈，經常連環短炒熱熾市況。

　　地產界人士表示，傳統豪宅區地皮供應甚少，致令每年的成交量，往往“五只手指數曬”，如上月底政府推出拍賣的山頂聶歌信山地王，在發展商搶地下，以一百零四億元成交，樓面呎價達三萬二千元。

　　九七年大項目經常短炒

　　據曾探訪該大屋的代理指，物業三面環海兼可遠眺海洋公園 全景，還有一個依山坡而建，種滿花草樹木的后花園，日后落成洋房享有深水灣全海景，是區內最頂級的靚地。

　　物業占地三萬六千方呎，重建地積比零點七五倍，總樓面二萬七千方呎，以易手價計算，樓面呎價四萬七千四百零七元，不過，根據地契要求，若重建總樓面二萬方呎，則毋須補額外樓面，若果超過二萬方呎，需要就額外的樓面補地價，因此，若然計及所牽涉的補價，樓面地價每方呎不止四萬七千多元。

　　交易年尾始完成

　　而此次的地皮，也充滿傳奇色彩，土地注冊處 數據顯示，原由“維他奶”創辦人羅桂祥，于一九五一年十二月購入，作價十一萬七千九百五十元，一九八一年一月，物業轉至太太朱淑萍名下，于一九九一年十一月，轉予羅友仁及羅俊義兩人，到今年五月時，兩人以十一億四千八百萬元售出，物業于年底完成交易。

　　業內人士指，樓市自六月起強力轉角后，住宅市場炒風復熾，摸貨增加，上月份以確認人身份轉讓(摸貨)的住宅買賣登記，就達二百零六宗，按月急增三成半，期間“摸上摸”個案更上升逾倍，業內人士指，近月樓價不斷上升，一些原本打算“長短棍”的投資者，見單位已到價即沽，導致摸貨交投大增，但原來這股摸貨炒風，更蔓延至超級豪宅。