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香港豪宅地皮拍賣掀序幕 山頂?shù)赝趿蠐尭哌_(dá)百億

時(shí)間:2010-07-28 11:25   來源:中新網(wǎng)

  據(jù)香港星島日?qǐng)?bào)報(bào)道,香港新一輪豪宅地皮拍賣潮將于今日掀開序幕,此次拍賣由港府主動(dòng)推出的山頂聶歌信山地王,多家大型發(fā)展商將吼實(shí),而新地及新世界更揚(yáng)言,今日將參與拍地。此外,也有發(fā)展商已組財(cái)團(tuán)爭(zhēng)逐。業(yè)界預(yù)期,競(jìng)投氣氛將相當(dāng)激烈,估計(jì)成交價(jià)將搶高至逾百億、甚至達(dá)一百一十多億元,樓面呎價(jià)逾三萬(wàn)元水平。

  山頂?shù)仄づ馁u在即,近日多家發(fā)展商包括長(zhǎng)實(shí)、新地、恒基等早已表態(tài)對(duì)該山頂?shù)仄じ信d趣,并積極研究。

  新地代理執(zhí)行董事雷霆預(yù)期,今日拍賣的山頂?shù)兀瑢涫芨鞔蟀l(fā)展商注意,競(jìng)投情況理想,而新地會(huì)采獨(dú)資形式競(jìng)投。此外,新世界主席鄭裕彤早前已表示,將競(jìng)投山頂?shù)亍6稳A國(guó)際主席呂志和日前亦透露,應(yīng)會(huì)以合組財(cái)團(tuán)競(jìng)投。

  市場(chǎng)預(yù)期,由于地皮入場(chǎng)費(fèi)動(dòng)輒逾百億元,相信除了數(shù)家大型發(fā)展商可獨(dú)力鯨吞。據(jù)了解,也有不少發(fā)展商已組成財(cái)團(tuán),準(zhǔn)備今日合作投地。

  一家已合組財(cái)團(tuán)的發(fā)展商坦言,山頂?shù)仄す⿷?yīng)“可遇不可求”,加上同區(qū)近年成交價(jià)屢創(chuàng)新高,料地皮投資額亦將達(dá)一百六十億元水平,故此合組財(cái)團(tuán)方式競(jìng)逐地皮,將可以分擔(dān)成本和風(fēng)險(xiǎn)。

  事實(shí)上,今日拍賣的山頂?shù)仄ぃ啥稹鹌吣昶痄浭卧嚬词。从呈袌?chǎng)上有發(fā)展商對(duì)該地極具興趣。

  韋堅(jiān)信測(cè)量師行估價(jià)部董事林晉超表示,地盤由A及B兩部分組成,料可建分層住宅及洋房物業(yè),相信發(fā)展商將以約七成樓面作分層豪宅,近三成興建洋房。因應(yīng)近期樓市向好,該行早前已上調(diào)地皮預(yù)測(cè)成交價(jià)半成,至破百億水平,并指近期市場(chǎng)上屬錄高價(jià)成交,倘地皮以逾百億元售出,屬合理價(jià),反映發(fā)展商看好后市。

  而測(cè)量師彭兆基認(rèn)為,在近日樓市氣氛持續(xù)向上,加強(qiáng)山頂?shù)仄す⿷?yīng)罕有,故此近日對(duì)地皮的估價(jià),由早前每方呎二萬(wàn)五千元,提升至二萬(wàn)八千元,并指地皮成交價(jià)“最低”為九十一億元,并料將搶高至逾百億元水平。

  在近年山頂?shù)仄す⿷?yīng)少,加上業(yè)主惜貨如金,無(wú)論是私人市場(chǎng)放售較大型的屋地,抑或是近年政府推出的地盤均非常有限,市場(chǎng)屢錄高價(jià)成交個(gè)案。

  當(dāng)中最近期的矚目成交,莫過于本年五月白加道三十五號(hào),以十八億二千萬(wàn)元成交,呎價(jià)逾六萬(wàn)八千元,而本年四月貝璐道六至十六號(hào),亦以十億九千多萬(wàn)元成交,平均呎價(jià)逾六萬(wàn)一千多元,成為目前山頂?shù)仄ぷ罡叩某山粎諆r(jià)。

  而政府地皮方面,則要追溯至二○○六年十二月,由新地于拍賣場(chǎng)以十八億元投得的加列山道十二號(hào)地皮,呎價(jià)逾四萬(wàn)二千元,創(chuàng)當(dāng)年的新高呎價(jià)成交。

編輯:李學(xué)斌

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