北京擬春節(jié)前出臺房市政策 建立二手房交易平臺

　　“北京不會通過行政干預(yù)來打壓房價。”在昨天的市政協(xié)十一屆三次會議上，北京市市長郭金龍在與市政協(xié)港澳委員、港澳臺僑工作顧問座談時，做出上述表示。

　　12名港澳委員提發(fā)展建議

　　昨天，51名市政協(xié)港澳委員、港澳臺僑工作顧問參與了座談，其中，何超瓊等11名委員發(fā)表了對北京的發(fā)展建議，包括房地產(chǎn)調(diào)控、新CBD發(fā)展、交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、垃圾處理、北京建立智庫等。針對港澳委員向來關(guān)注的環(huán)保、房地產(chǎn)等問題，昨天，分管這些領(lǐng)域的副市長黃衛(wèi)、陳剛也一同出席了座談會。

　　將分類型發(fā)布住房價格 
 

　　會上，港澳委員李民斌評價，目前北京的房地產(chǎn)還沒有形成泡沫。對此，郭金龍說：“有你們這句話，我心里也能緩解一些緊張。”他繼而談到北京的房地產(chǎn)發(fā)展思路，即“高端有市場、中端有支持、低端有保障”，持續(xù)進行結(jié)構(gòu)調(diào)整。

　　對于房價的調(diào)控，郭金龍明確表態(tài)不壓市，他說：“去年我也向在座的不少港澳委員講過，房價低的時候，政府不托市。所以在房價高的時候，政府也不會通過行政干預(yù)來打壓價格。”同時，政府將把自己該做的事情做足，郭金龍表示，今年北京要試行對不同類型的住房價格分別予以統(tǒng)計和發(fā)布，而不僅只是公布一個簡單的綜合價。

　　不會出臺限購機動車政策

　　昨天，郭金龍帶來了一個新數(shù)據(jù)———截至1月21日，北京市機動車保有量又被刷新，達到了407萬輛。他表示，緩解北京的交通擁堵仍是大課題，但在當(dāng)前擴內(nèi)需、保增長、發(fā)展中國汽車產(chǎn)業(yè)的時候，北京不可能做出限購機動車的決策。

　　面對隨之而來的擁堵和環(huán)境問題，郭金龍略微提高了聲音說：“北京市作為一個大型城市，將遇到很多‘兩難’問題，但必須有人承擔(dān)責(zé)任，那就是全北京市民和北京市人民政府。”

　　政務(wù)詢問

　　房市調(diào)控政策擬春節(jié)前出臺

　　目前已基本制定完畢，擬建立統(tǒng)一的二手房網(wǎng)上交易平臺

　　本報訊 (記者馬力)北京房地產(chǎn)調(diào)控政策近期將出臺。在昨天的兩會政務(wù)咨詢中，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京房地產(chǎn)調(diào)控政策主要是貫徹落實國務(wù)院近日下發(fā)的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，結(jié)合北京具體情況提出的各方面措施。  

　　調(diào)控政策涉及多個部門

　　這位負(fù)責(zé)人透露，該政策涉及住建、銀行、地稅等多個部門，目前已經(jīng)基本制定完畢，很有可能將在春節(jié)前出臺。

　　在去年房價快速上漲期間，一些開發(fā)商捂盤惜售，將樓盤分成多次開盤，每次只開一個單元甚至一個樓層，購房人很難買到房子。

　　對此，市住建委負(fù)責(zé)人表示，目前北京的預(yù)售規(guī)定是按棟開盤。即將出臺的新措施將根據(jù)國務(wù)院的規(guī)定進一步完善預(yù)售制度，加快樓盤供應(yīng)，對那些不按照規(guī)定開盤預(yù)售的，還將聯(lián)合工商部門聯(lián)合執(zhí)法。

　　資金監(jiān)管制度類似“支付寶”

　　同一天，市住建委主任隋振江表示，北京將建設(shè)一個二手房統(tǒng)一的網(wǎng)上交易平臺。在這個網(wǎng)站上，不但中介機構(gòu)或買房者可以公布要賣的房屋情況、價格，買房者也可以通過這個網(wǎng)站，發(fā)布自己的購房信息。

　　另外，二手房交易還將健全資金監(jiān)管制度。“這個資金監(jiān)管類似于網(wǎng)上購物的‘支付寶’，買房人的購房款并不立即付給賣房人，而是由相關(guān)部門先臨時監(jiān)管，在所有手續(xù)辦理完成，買房人拿到房產(chǎn)證后，房款才給售房人。”

　　陳剛：拆遷首先要保證被拆遷人權(quán)利

　　昨天兩會的政務(wù)咨詢會上，副市長陳剛表示，北京的拆遷首先要保證被拆遷人的權(quán)利。同時還將積極探索多元化的拆遷補償方式，包括貨幣補償、房屋安置、就地解困等。

　　“拆遷一方面要保證被拆遷人的權(quán)利，作為政府這是要把握的非常重要的問題。另一方面，要推動城市建設(shè)發(fā)展，特別是建設(shè)一些公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施，涉及公共的長遠(yuǎn)利益，還必須拆遷。”陳剛說。

　　他表示，北京拆遷補償方式方面正在探索多種辦法，“不愿意走的，可以就地解困。愿意走的，可以提供房源安置，提供多種渠道。拆遷問題已經(jīng)到了不能用一種手段，應(yīng)該多元，多價值取向。充分尊重被拆遷人的意愿和選擇。”

　　陳剛說，過去北京拆遷補償是一刀切，都是貨幣補償。拆遷補償方式多元化目前已經(jīng)進行了一些探索，貨幣補償要根據(jù)市場評估，以及房屋安置、就地解困、產(chǎn)權(quán)置換等。

　　他表示，今年北京要整治的50個掛賬村中，第一件要務(wù)就是、把這50個村的安置問題解決好，在這個基礎(chǔ)上解決環(huán)境問題，未來的產(chǎn)業(yè)發(fā)展問題，包括可以在符合前提下，利用集體建設(shè)用地建設(shè)公共租賃房，以及發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)等，給農(nóng)民提供就業(yè)機會。

　　陳剛說，這50個村的整治不同于過去的開發(fā)模式，除了農(nóng)民上樓，產(chǎn)業(yè)發(fā)展外，政府還要給予一定的財政補貼，通過財政轉(zhuǎn)移支付來實現(xiàn)。對于拆遷補償方式，也將采用多種方式，一些無法就地解困的村，可以就近安置。

　　公租房將有專門機構(gòu)管理

　　今年北京將建立一個專門機構(gòu)，來管理廉租房和公共租賃房。在昨天“兩會”的政務(wù)咨詢中，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該機構(gòu)將作為公租房的持有機構(gòu)，對公租房進行運營管理和服務(wù)。

　　這位負(fù)責(zé)人表示，今年北京將加大公共租賃房的建設(shè)收購力度，利用公積金貸款建設(shè)公租房，而且去年建設(shè)和收購的部分公租房項目也將入住。這一切都需要成立一個公共住房運營管理中心。該機構(gòu)的建立，將借鑒香港“公屋局”等模式的經(jīng)驗，并結(jié)合北京實際情況。

　　他透露，公共住房運營管理中心將作為公租房的持有主體，負(fù)責(zé)公租房的運營和管理。包括為公租房提供服務(wù)，以及通過租金償還公積金貸款等。

　　他表示，公共住房運營管理中心最快將在今年上半年成立。

　　此外，對于北京的保障性住房是否會放寬準(zhǔn)入門檻？市住建委主任隋振江表示，目前北京主要還是解決已經(jīng)通過審核并正在輪候的家庭。將來會根據(jù)保障房的申請審核等情況，結(jié)合房源數(shù)量來動態(tài)調(diào)整保障房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，使越來越多的中低收入者能享受到保障性住房。

　　陳剛回應(yīng)廣渠路15號改規(guī)劃

　　針對近期社會關(guān)注的廣渠路15號地改規(guī)劃一事，副市長陳剛昨天表示，相關(guān)部門的公示并不意味著同意改規(guī)劃。

　　陳剛說，土地招拍掛中的核心指標(biāo)，如建筑規(guī)模等，是絕對不允許調(diào)整的。但有些是引導(dǎo)性指標(biāo)都需要公示。“公示就是要聽取多方面意見，否則就不公平。”

　　“今后需要完善的是，對于引導(dǎo)性指標(biāo)，它如果不是強制性，就可以不用寫在招拍掛的文件中。”

　　“限外令”很可能繼續(xù)執(zhí)行

　　在去年1月之前，境外個人在京工作學(xué)習(xí)超過一年方可在京購買一套自用、自住的商品房，購房前須辦理居留狀況證明；境外個人購買自用、自住商品房，須提交該商品房是符合實際需要自用、自住的書面承諾；購買后不得隨意出租、轉(zhuǎn)讓。

　　去年1月北京出臺房產(chǎn)新政中，暫停執(zhí)行了對境外個人在京購房的居住年限和所購房屋的有關(guān)規(guī)定。

　　解除期間為一年的“限外令”是否還將繼續(xù)執(zhí)行，一直是社會關(guān)注的熱點。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“國十一條”已經(jīng)明確對于境外機構(gòu)和個人在境內(nèi)投資購買房地產(chǎn)的，要嚴(yán)格按照現(xiàn)行政策執(zhí)行。北京將貫徹國務(wù)院的要求，這意味著“限外令”很有可能將重新執(zhí)行。 (記者傅沙沙 馬力)

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