南寧將率先試點取消商品房預(yù)售制度

　　南寧有望試點在全國率先取消商品房預(yù)售制度。昨日，廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開，自治區(qū)住建廳黨組書記宋繼東在所作的工作報告中提出，將選擇南寧市作為取消商品房預(yù)售制度的試點城市。

　　背景 民革中央提案取消預(yù)售制

　　作為近幾年全國“兩會”關(guān)注的熱點問題，商品房預(yù)售制度是否應(yīng)該被取消，一直是社會各界討論的話題。

　　去年“兩會”期間，民革中央提交的集體提案，建議全面取消預(yù)售商品房制度，建立商品房竣工入市銷售制度。提案指出，預(yù)售制度已成為房地產(chǎn)市場不規(guī)范的主要根源之一，該制度不僅導(dǎo)致面積縮水、設(shè)計變更等問題得不到解決，更為嚴重的是誘發(fā)了延期交房、抵押房再預(yù)售、預(yù)售房再抵押，甚至還會出現(xiàn)“攜款潛逃”等違法犯罪行為。

　　政府 具體政策措施還在制訂

　　住建廳相關(guān)負責(zé)人表示，取消商品房預(yù)售制度可以看做是一個方向，會有一個過渡，如推進商品房現(xiàn)房銷售試點。但具體的政策措施還在制訂當中。

　　業(yè)界 可改期房銷售為現(xiàn)房銷售

　　對此，有南寧市房地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士表示，商品房預(yù)售制度在房地產(chǎn)市場發(fā)育早期，對開發(fā)商群體迅速成長起了很大作用。預(yù)售制度的建立，是基于當時房地產(chǎn)發(fā)展不景氣，需要鼓勵的考慮。然而，隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，目前經(jīng)營良好的房地產(chǎn)商已積累了一定的實力，可考慮取消現(xiàn)行的房屋預(yù)售制度，改期房銷售為現(xiàn)房銷售。

　　名詞解釋 商品房預(yù)售

　　是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房預(yù)售只適用于城市商品房，并在預(yù)售前向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。（《南寧晚報》供稿）

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