三百八十萬套空置房戳破虛高樓價

　　今年3月31日，北京市公安機關組織開展了實有人口基礎信息大調查百日專項工作。北京市公安局人口管理總隊昨日表示，目前已核對流動人口信息725.5萬人，標注出租房屋139萬戶，核對空置房屋381.2萬戶。(6月5日《新京報》)

　　一座城市有381.2萬套空置房，是個什么概念？我們不妨屈指算幾筆賬：一是，按照發布的數據，在總房間1320.5萬套中，有381.2萬套空置，也就是說空置房比例高達28.9%。二是，按照目前大多小家庭有3口人計算，大約能容納1143萬人。而據去年的權威數字顯示，北京市現有人口才2000多萬人。三是，目前北京市樓價幾何呢？筆者詳查媒體得知：在5月份，二手房住宅成交均價為22021元/平方米；一手住宅均價為20227元/平方米，北京房價依然不低。

　　由此可見，381.2萬套空置房，不僅揭秘北京市商品房供大于求的現狀，也戳破了動輒幾萬元虛高樓價的神話。

　　按照國際通行慣例，商品房空置率在5%-10%之間為合理區；在10%-20%之間為空置危險區；在20%以上為商品房嚴重積壓區。但在北京，商品房空置率已經高達28.9%，而房價卻依然高企，抑制畸高房價連政策打壓都hold不住，這是為何？

　　竊認為，答案無非有二：一是有錢的人太多。昆明市長披露“有權有錢部門的人員有四五套房子很普遍”，看來此言不虛。另外，日前有調查報告顯示，包括住房在內的中國城市家庭資產平均達到247萬元，看來這也非杜撰。二是房子的固有功能逐漸異化成投資賺錢的工具。有錢人花大把鈔票“炒房”，目的就是坐等房價升值或是出租漁利。這也恰是“熱錢”匯集且滾滾注入房產市場抬高樓價的原因之一。

　　北京這樣，其他城市何嘗不是如此？多年來，中央及地方打壓虛高樓價的決心，不可謂不大；出臺的政策規定，不可謂不嚴厲，但現實卻是：商品房成交量雖然降低，而樓價卻依然昂挺，這是為何？其中主要原因之一是，包括“限購令”在內的各種抑制房價政策，只對現有購房需求有約束力，而對已有多套房者，卻無相應的制約措施。

　　一邊是房屋空置率高，一邊卻是土地資源有限、住房“剛性”需求，兩者對壘的結局是：房價居高不下，百姓“持幣觀望”。可過高的樓房空置率造成的樓市泡沫一旦破滅，其對房產市場、相關上下游產業乃至整個國家經濟，都會產生震蕩，這是必須警惕和預防的。