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“價(jià)高者得”的土地出讓規(guī)則被改變

時(shí)間:2011-05-13 10:01   來(lái)源:中國(guó)青年報(bào)

  商住用地出讓要配建保障房

  5月5日,杭州宅地出讓市場(chǎng)重新啟動(dòng)。與以往不同的是,杭州此次商住用地的土地出讓需配建一定比例的保障性住房。

  這是杭州首次要求在商品住房供地中配建保障性住房。此次出讓共推出兩宗涉及保障房配建的商住用地和1宗商業(yè)用地,總出讓面積約163畝。按照杭州國(guó)土資源局的出讓公告,涉及配建保障性住房的地塊,本次掛牌出讓設(shè)定合理的土地上限價(jià)格,當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí),則不再接受更高報(bào)價(jià),轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)投報(bào)配建保障性住房面積的程序并按投報(bào)面積最高者確定競(jìng)得人;不涉及配建保障性住房的地塊,按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。

  由于這一規(guī)則改變了延續(xù)多年杭州宅地市場(chǎng)“價(jià)高者得”的單一土地出讓規(guī)則,因此備受市場(chǎng)和業(yè)界關(guān)注。

  最終,涉及保障房配建的杭政儲(chǔ)出10號(hào)轉(zhuǎn)塘地塊,由杭州名宸科技有限公司以3.2822億元競(jìng)得。杭政儲(chǔ)出11號(hào)濱江地塊,被杭州金盛置業(yè)有限公司以9.05億元競(jìng)得。

  開(kāi)發(fā)商圍觀多于參戰(zhàn)

  在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng),雖然競(jìng)拍區(qū)域也坐滿了眾多開(kāi)發(fā)商,但除去直接成交的一宗商業(yè)用地地塊,真正參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的僅4家,而前來(lái)觀戰(zhàn)的媒體則多達(dá)20家以上。

  10號(hào)地塊起拍價(jià)31922萬(wàn)元,只有6號(hào)和16號(hào)兩位競(jìng)買人,叫價(jià)8輪,且每次僅加價(jià)100萬(wàn)元,剛好夠到拍賣師規(guī)定的最低加價(jià)標(biāo)準(zhǔn),15分鐘內(nèi)就完成了競(jìng)拍。最終6號(hào)競(jìng)買人名宸科技有限公司以超過(guò)起拍價(jià)900萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)得。11號(hào)地塊起拍價(jià)71322萬(wàn)元,競(jìng)拍相對(duì)持久一些,達(dá)到24輪競(jìng)價(jià),但參與的也只有18號(hào)和66號(hào)兩個(gè)競(jìng)買人,最終由18號(hào)競(jìng)買人杭州金盛置業(yè)有限公司競(jìng)得,成交價(jià)90500萬(wàn)元,超過(guò)起拍價(jià)19178萬(wàn)元。

  根據(jù)測(cè)算,競(jìng)得的兩地塊的樓面價(jià)分別為4674元/平方米和7459元/平方米。“如果不考慮配建因素,這樣的價(jià)格在這樣的地段是不可想象的。”一房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

  資料顯示,出讓面積32794平方米的10號(hào)地塊背倚獅子山,與中共杭州市委黨校、錢塘梧桐燕廬相鄰。錢塘梧桐燕廬目前在售高層公寓均價(jià)約每平方米17500元。該區(qū)域上一次土地出讓在2009年12月,當(dāng)時(shí)折合樓面價(jià)每平方米6417元。11號(hào)地塊則位于地鐵一號(hào)線西興站和濱康站之間,出讓面積43359平方米,地塊右邊是濱江地鐵投資有限公司于去年5月20日競(jìng)得的地塊,計(jì)劃打造成集地鐵、長(zhǎng)途汽車站、商業(yè)設(shè)施、超五星酒店、多種住宅等綜合體。去年6月,寧波一家開(kāi)發(fā)商曾以每平方米14230元的樓面價(jià),在區(qū)域附近競(jìng)得一宗商住用地。

  根據(jù)出讓文件,受讓地塊必須按10%比例配建保障房。按此比例,兩地塊需分別至少配建保障房2473平方米和6440平方米。同時(shí),開(kāi)發(fā)商必須按照平均裝修費(fèi)用不低于300元/平方米(按住房建筑面積計(jì))進(jìn)行內(nèi)部裝修。

編輯:張潔

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