對寄希望于調控政策松綁的開發商而言,必須放棄不切實際的盈利預期,積極應對市場,以價換量
當前,從國內經濟形勢來看,穩增長的問題變得突出起來。在樓市調控的關鍵時期,穩增長不僅不等于放松調控,而且還要穩定已有調控政策,絕不讓調控出現反復。
在國家有力調控下,房地產市場正朝著社會預期的方向發展。國家統計局數據表明,全國大多數地方的房價正延續著回調態勢。自住性購房成為主流,投機投資性購房需求已大大縮減,不少地方出現了有利于房價合理回歸的積極因素。這一成績,實在是來之不易。
不過,一些城市“以價換量”的空間依然存在,房價與百姓的心理價位和收入水平相比仍有距離,樓市調控遠未到需要放松的時候。尤其是當穩增長成為全社會共識的時候,樓市調控更不能放松。
眾所周知,房地產市場的發展不僅受調控政策影響,也與宏觀經濟政策,特別是貨幣、信貸政策的取向密切相關。受經濟增速放緩影響,央行連續降低存款準備金率。隨著流動性釋放,如果不嚴加防范,很可能會有釋放的新增投機投資性資金流入房地產市場,推動房價重新反彈。對地方政府而言,由于房地產調控使得土地收入銳減,一些地方政府放松樓市調控的呼聲再起。如此種種,都對堅持房地產調控形成壓力。
必須看到,堅持房地產調控不松勁是中央政府的正確決策,也是社會民眾的強烈呼聲。繼續加大保障性住房建設,抵制投機投資性需求,是應當堅持不懈的方向。
政府對房地產市場的調控,是結構性調控,不是總量性從緊。為此,需繼續穩定政策,嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施,又要堅決抑制投機投資性需求,密切關注市場新動向,及時做好政策儲備。
對地方政府而言,要真正把工作重心轉移到加快轉變發展方式上去,適應房地產市場“退燒”后土地出讓收入、住房成交量和房地產相關稅收,逐步減少對房地產業的依賴。
對寄希望于調控政策松綁的開發商而言,必須放棄不切實際的盈利預期,積極應對市場,以價換量,調整產品結構,使房價與投入和合理的利潤相匹配,這才能換來房地產市場的持續健康發展。