房企破產(chǎn)，不能“觀”而不管

　　渣打銀行最新的調(diào)研報(bào)告顯示，房企破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)還在繼續(xù)增加，中國(guó)房地產(chǎn)正處于“弱平衡”狀態(tài)，3個(gè)月之后有可能更趨疲軟。（4月24日《證券日?qǐng)?bào)》）

　　房地產(chǎn)的熱潮正在退去，裸泳者光著屁股浮起來(lái)了。據(jù)報(bào)道，僅北京、武漢、四川三地，已有上千家房企從樓市消失，一些企業(yè)也掙扎在破產(chǎn)邊緣。

　　房企一旦破產(chǎn)，業(yè)主的權(quán)益怎么辦？難道業(yè)主只能“自認(rèn)倒霉”？根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第113條的規(guī)定，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和“共益?zhèn)鶆?wù)”后，首先是破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用；其次是破產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和所欠稅款；最后才是破產(chǎn)債權(quán)。在司法實(shí)踐中，扣除前兩項(xiàng)之后，所剩財(cái)產(chǎn)無(wú)幾。最終，可憐了購(gòu)房人，可能不但拿不到房子，還要繼續(xù)替銀行“打工”。

　　在當(dāng)前樓市調(diào)控絕不放松的大背景下，房企破產(chǎn)挑動(dòng)著人們敏感的神經(jīng)。購(gòu)房是一項(xiàng)重大置產(chǎn)行為，如果房企破產(chǎn)，許多業(yè)主還會(huì)習(xí)慣性地找政府，甚至聯(lián)合維權(quán)，處理不好必將引發(fā)社會(huì)矛盾。鑒于此，相關(guān)部門(mén)應(yīng)該提前預(yù)警，積極干預(yù)，為業(yè)主維權(quán)提供法律等方面的援助，倡導(dǎo)理性依法維權(quán)。