臺灣“央行”管制趨緩 未來房價小幅看漲

　　據(jù)“中央社”報道，臺灣第3季購屋趨勢今日公布，5成3受訪民眾看漲未來1年房價，其中4成5民眾小幅看漲。臺灣房地產(chǎn)業(yè)者分析，臺灣“中央銀行”信用管制趨緩，未來房價小幅看漲。

　　一項臺灣房地產(chǎn)業(yè)者公布的臺灣第3季購屋趨勢顯示，臺灣民眾對近3個月房價看法為，3成3成民眾看漲未來3個月房價、3成5民眾認(rèn)為持平、3成2民眾看跌。

　　民眾對近1年房價看法為，5成3民眾看漲，其中4成5民眾是小幅看漲，1成4民眾認(rèn)為維持不變、3成3民眾看跌。

　　業(yè)者分析，臺灣“央行”升息及信用管制確實發(fā)揮一定功效，大臺北地區(qū)房價上漲速度立即被“央行”政策有效控制，但到了第3季，民眾對短期房價看法又回復(fù)到第2季管制前的水平，由原本看跌居多，改為持平看法為主；對未來1年房價看法則轉(zhuǎn)以小幅看漲居多，臺灣各地看跌比重開始出現(xiàn)下滑。

　　在購屋時機方面，4成2民眾看好未來半年是購屋好時機，5成1民眾認(rèn)為不是，0.7成民眾表示不知道。

　　至于大臺北房價方面，臺灣“央行”信用管制后，3成9民眾看漲未來房價、5成2民眾看跌房價。但根據(jù)最新調(diào)查，現(xiàn)在有5成2民眾看漲未來房價，僅3成6民眾看跌。

　　業(yè)者分析說，在臺灣“央行”信用管制后，市場確實立即收到政策效果，大臺北房市景氣反轉(zhuǎn)，“央行”適度出手調(diào)控，有效減緩房價上漲速度，避免外來資金炒作房地產(chǎn)，讓民眾有好的進(jìn)場購屋時機可切入。

　　但9月底臺灣“央行”僅升息半碼，并無其它大動作，在信用管制效應(yīng)逐漸鈍化后，加上兩岸經(jīng)濟(jì)合作框架協(xié)議(ECFA)生效，經(jīng)濟(jì)持續(xù)看好，造成大臺北房市景氣再度翻盤。