在今年限購(gòu)政策的打壓下，北京新盤(pán)成交量同比去年下跌18%，而二手房的命運(yùn)更加慘淡。截至目前，年內(nèi)二手房住宅交易套數(shù)為119634套，預(yù)計(jì)全年將比去年下跌38%。
從價(jià)格上來(lái)看，雖然今年北京二手房整體成交價(jià)比去年上漲了7.6%，但從9月開(kāi)始，房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)不可逆轉(zhuǎn)的下降趨勢(shì)，二手房市場(chǎng)已從賣方市場(chǎng)完全轉(zhuǎn)變成買方市場(chǎng)。
量
全年12萬(wàn)套 成交量同比降四成
以往樓市調(diào)控中，二手房市場(chǎng)受到的影響都是比較小的。但在今年限購(gòu)政策和貸款緊縮政策的雙重打壓下，堅(jiān)挺的二手房市場(chǎng)終于敗下陣來(lái)。
北京中原市場(chǎng)研究部根據(jù)北京住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截止到12月20日，年內(nèi)二手房住宅交易套數(shù)為119634套，預(yù)計(jì)全年在12萬(wàn)套左右，相比2010年全年的196547套下調(diào)幅度達(dá)到了38%。而與2009年的266854套相比，下調(diào)幅度更是達(dá)到了55%。
從4月開(kāi)始，二手房全市成交量更是連續(xù)8個(gè)月低于萬(wàn)套。據(jù)統(tǒng)計(jì)，最近三年來(lái)月成交量低于萬(wàn)套的月份合計(jì)為12個(gè)，其中有9個(gè)月份出現(xiàn)在2011年，樓市低迷可見(jiàn)一斑。
但總體來(lái)說(shuō)，今年二手房成交量仍比新盤(pán)多出3萬(wàn)套，樓市由二手房擔(dān)當(dāng)主力軍的地位沒(méi)有改變。
價(jià)
均價(jià)漲7.6% 但下行趨勢(shì)已確定
“買不買？方莊都降到兩萬(wàn)二了！”日前，一家中介公司員工告訴記者，雖然方莊地區(qū)有兩條地鐵線路，但是房?jī)r(jià)卻依然出現(xiàn)明顯下跌。而就連朝陽(yáng)公園附近這樣一個(gè)優(yōu)質(zhì)地區(qū)的二手房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了2.4萬(wàn)的低位，相比年初來(lái)說(shuō)降幅最少10%。
北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至目前，全年二手房均價(jià)為22860元每平米，同比2010年全年均價(jià)21250元每平米，上漲了7.6%。
但值得注意的是，從9月份開(kāi)始，二手房?jī)r(jià)格明顯出現(xiàn)了下調(diào)，成交價(jià)格在11月更是跌到了21550元每平米，環(huán)比10月下調(diào)幅度達(dá)到了2.4%。房?jī)r(jià)下行已經(jīng)是必然趨勢(shì)。
業(yè)內(nèi)分析
郊區(qū)二手房?jī)r(jià) 仍有較大下降空間
“現(xiàn)在五年內(nèi)的二手房稅費(fèi)高，人們都不愿意買，所以房主也開(kāi)始和買家商量共同承擔(dān)交易稅費(fèi)了”。昨天富力城附近一家中介公司員工告訴記者，買家已經(jīng)成為二手房市場(chǎng)中主動(dòng)的一方。急用錢的房主都開(kāi)始主動(dòng)打電話要求下調(diào)掛牌價(jià)。
北京中原市場(chǎng)研究部認(rèn)為，在房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下調(diào)的時(shí)期，調(diào)整北京二手房過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)格，額外增加的稅費(fèi)成本將不可能再轉(zhuǎn)嫁給買家，因此勢(shì)必引起二手房賣家的進(jìn)一步降價(jià)，而這種影響將是持續(xù)的和長(zhǎng)期的。
而就在二手房最低指導(dǎo)價(jià)上調(diào)后的十多天中，北京二手房成交量出現(xiàn)斷崖式下跌，12月中旬二手房住宅成交量?jī)H920套，環(huán)比上旬的10098套，環(huán)比下調(diào)了91%。
在交易量一蹶不振的情況下，中原地產(chǎn)認(rèn)為，房?jī)r(jià)下降壓力明顯加大，掛牌價(jià)下降。而且這些區(qū)域恰好是最近幾年商品房供應(yīng)明顯上漲的區(qū)域，商品房轉(zhuǎn)化成二手房的總量逐漸加大，供需比將繼續(xù)逆轉(zhuǎn)。
對(duì)于急于出售的小業(yè)主來(lái)講，盡快降價(jià)售出才是上策。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，城區(qū)二手房房主如果愿意下調(diào)成交價(jià)格，就可以購(gòu)入，這樣可以避免稅費(fèi)增加。而郊區(qū)市場(chǎng)目前來(lái)看，下調(diào)的幅度可能依然比較大，所以購(gòu)入需要非常謹(jǐn)慎。（記者 張媛）
