新華社發(fā)
經(jīng)歷了銷路依舊“不暢”的金九銀十之后，南京樓市終于在11月份迎來了開發(fā)商的降價跑路潮，從城東的萬科金色領(lǐng)域，到河西的天正濱江，再到城南的金地自在城，一波接一波的“筑底價”、“跳樓價”吸引了大量購房者的眼球。然而，在剛剛過去的這個月，南京新建商品住宅的成交套數(shù)只有2925套，比金九和銀十都要少，業(yè)內(nèi)人士戲言，這是由于房價降得還不夠狠。
11月成交2925套新房 今年排“老六”
記者獲悉,截至昨晚8點,11月南京全市總共銷售一手商品住宅2925套,同比去年11月份的5700余套跌幅接近一半,環(huán)比今年10月份也少成交370多套,跌幅超一成。
“2925套的成績說明了什么?只相當于每天成交的商品住宅不到100套,慘淡,非常慘淡了。”南京新浪樂居相關(guān)人士回憶說,2008年南京樓市最為冷清的時候,每周的房源成交套數(shù)在五六百套到七八百套左右,差不多每天也就100套上下,照目前的形勢來看,已經(jīng)在向那個時候“靠攏”了。其實,2925套的成交量在今年并不是最低的,在已經(jīng)過去的十一個月里,可以排在第六位。
降價樓盤很“震撼” 不降的還是多數(shù)
回顧11月份的南京樓市,完完全全可以稱得上是“精彩紛呈”,各大板塊不斷喊出“筑底價”,樓盤之間的“互掐”也格外熱鬧。不過這些降價樓盤的推房量都顯得很“小氣”,大多數(shù)不超100套,少的甚至只有幾十套乃至十幾套。“這就導(dǎo)致11月份促銷樓盤最多,促銷力度最大,但銷量不升反降的奇怪現(xiàn)象。”
對此,專家給出了兩點建議,一是房價還要繼續(xù)降,有人說房價再降一到兩成仍在可控范圍內(nèi),就南京的房地產(chǎn)市場而言,此言非虛;二是開發(fā)商要拿出更多房源,與其捂在手上,不如拉出來遛遛,或許轉(zhuǎn)機就掌握在自己手中。
房價跌幅繼續(xù)擴大 11月份整體下探0.95%
據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)的統(tǒng)計,11月份南京房價整體下跌了0.95%,整體跌幅創(chuàng)今年最高。分析認為,南京八大樓市板塊在11月份首次一致喊跌。雖然江北仍有4家樓盤房價出現(xiàn)不同程度上調(diào),但已不能影響江北乃至南京整體房價走勢。
以江寧為例,在不少樓盤直接降價銷售或部分新盤低價入市的推動下,11月份的江寧板塊房價出現(xiàn)了0.9%的降幅。如江寧大學(xué)城的萬裕龍庭水岸推出了單價6999元起售的特價房,將軍山板塊的托樂嘉花園則拿出一批iHome公寓房源,最低每套20萬的價格也回到了2005年。
