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<p> 10月31日晚，廣東珠海發(fā)布“雙限令”，時隔僅10日，中山市也下發(fā)“限價令”。</p>
<p> 11月10日，中山市政府辦公室發(fā)文，明確自發(fā)文之日起至今年12月31日，單套商品住房合同銷售價格超過5800元/平方米（按建筑面積算），市國土局暫緩受理網(wǎng)上簽約手續(xù)；未向市國土資源局提交登記備案資料的，市國土局暫緩辦理登記備案手續(xù)。</p>
<p> 記者了解到，至此，廣東省已有四個城市限購：廣州、深圳、佛山、珠海；五個城市限價：增城、從化、韶關(guān)、珠海、中山。</p>
<p> “此次中山限價標(biāo)準(zhǔn)是5800元/平方米，根據(jù)統(tǒng)計，1-9月中山商品住宅均價為6886元/平方米，這意味著中山房價將下調(diào)15%左右。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為，中山接珠海急推限價令，主因是來自于年底必須落實房價調(diào)控目標(biāo)。</p>
<p> “2011年中山新建商品住房價格漲幅要低于11%，根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，2010年中山商品住宅均價為5273元/平方米，如此測算今年價格不能超過5853元/平方米，這也和中山公布的限價標(biāo)準(zhǔn)相吻合。”張月說。</p>
<p> 據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，珠海“雙限令”出臺后，限購的擠出效應(yīng)使部分購買需求向“價格洼地”中山轉(zhuǎn)移。</p>
<p> “與珠海相臨近的中山南部區(qū)域坦洲，10月成交近700套，環(huán)比增長30%，年底的成交熱潮也會為政府控制房價的增添壓力。”張月說。</p>
<p> 據(jù)分析，一旦中山限價，年底同樣面臨落實房價調(diào)控目標(biāo)的其他珠三角城市，如東莞、江門、惠州，多半也會根據(jù)當(dāng)?shù)胤績r漲幅，確定是否跟進(jìn)，這無疑會對當(dāng)?shù)厥袌鲂纬伞罢吒邏骸保瑢⒓铀僖?guī)模降價。</p>
<p> 需要指出的是，下調(diào)房價是國家堅定的政策，對此一些市場人士仍心存僥幸，而此次中山限價令的出臺，則會進(jìn)一步打破這些人的幻想，有利于房價盡早回歸理性。(記者 于祥明)</p>
