上海商品住宅均價跌破2萬 回到去年初水平

　　限購政策在全國的廣泛推行，令3月首周（2月28日-3月6日）的樓市呈現(xiàn)出量價齊跌、供需不足的頹勢。中國指數(shù)研究院監(jiān)測的30個城市中，成交量下滑的占七成。以上海為例，上周上海新建商品住宅成交面積環(huán)比下跌10%，銷售均價更是環(huán)比大跌14.1%，為17737元/平方米，回復(fù)到2010年年初水平。

　　視頻：上海房價均價跌破兩萬元大關(guān)據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周上海市商品住宅成交面積為6.8萬平方米，環(huán)比前周下跌10%；商品住宅成交均價也環(huán)比下跌14%，跌破2萬元關(guān)口，僅為17737元/平方米，相當(dāng)于去年年初的房價水平。

　　“成交量的持續(xù)低迷使得一些開發(fā)商不得不調(diào)整售價和營銷策略。”中國房地產(chǎn)信息系統(tǒng)分析師薛建雄表示。3月5日，上海普陀區(qū)一樓盤推出20套總價優(yōu)惠21-30萬的婚房，該項目之前報價高達4.5-5萬元/平方米，如今報價降到4-4.5萬之后又有21-30萬元的優(yōu)惠，實際成交價在3.7-4.2萬元/平方米之間，降幅明顯。3月6日，位于浦東的中海御景熙岸開盤，均價2萬元/平方米左右。對照目前該盤周邊保利林語溪二手房2.3萬元/平方米左右的價格，該案實際上是調(diào)低了開盤價。

　　有開發(fā)商內(nèi)部人士告訴記者，上海由于限購令、房產(chǎn)稅試點征收等政策的影響，目前新房預(yù)售網(wǎng)上登記的過程較之前拉長了約20天左右。在售樓處進行定金合同簽約后，須由房產(chǎn)交易中心審核，經(jīng)審核確定購房者具有購房資格后，再由稅務(wù)部門認(rèn)定購房者是否屬于應(yīng)稅對象，整個購房過程被大大延長。因此，從數(shù)據(jù)上反映新政后樓市的真實交易情況也相應(yīng)滯后，這也是中海御景熙岸、仁恒怡庭等樓盤售樓處宣稱已銷售過半、而網(wǎng)上數(shù)據(jù)尚未顯現(xiàn)的原因。

　　此外，限購政策扼殺了高端住宅大量的購房客戶，高價房成交量的急速下滑成為拉低均價的最重要原因，當(dāng)仁恒怡庭等高價項目的成交情況反映到樓市數(shù)據(jù)上時，樓市均價可能還會回復(fù)到2萬元/平方米左右。因此，上周17737元/平方米的上海樓市均價并不能反映出房價拐點的到來。薛建雄認(rèn)為，3月樓市推盤量將加大，要取得銷售業(yè)績就必須體現(xiàn)樓盤性價比，多數(shù)開發(fā)商可能視市場情況調(diào)整價格推盤，這意味著短期內(nèi)會有更多樓盤降價或壓低預(yù)期售價推盤。但一旦成交量出現(xiàn)回升，降幅可能會逐步縮小。