滬渝房產稅開征 向樓市傳遞哪些信號？

　　“劍指”投資投機性需求，保護合理購房需求，用于保障房建設等“民生之需”……備受關注的上海、重慶兩地房產稅方案２７日終于露出真容。房產稅試點究竟向樓市釋放出哪些信號？

　　打擊投資投機性需求

　　根據上海２７日出臺的《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》（下文簡稱《辦法》），征收的對象為：上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房。同時明確對上海居民家庭給予人均６０平方米的免稅住房面積予以扣除。

　　“如果一個三口之家，原來已擁有一套１５０平方米的住房，現又新購一套１１０平方米的住房，則人均住房面積已超過免稅標準，因此該居民家庭新購住房中超出免除標準的部分面積，即８０平方米，須按規定繳納房產稅。”上海市財政部門負責人舉例說明。

　　稅率方面，上海體現出“差別化”：適用稅率暫定為０．６％，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于上年度新建商品住房平均銷售價格２倍（含２倍）的，稅率可暫減為０．４％。上年度新建商品住房平均銷售價格則由統計部門每年公布。

　　重慶作為個人住房房產稅改革試點，宣布從１月２８日開始向個人房產征收房產稅。重慶市市長黃奇帆表示，重慶主城９區內存量增量獨棟別墅、新購高檔商品房、外地炒房客在重慶購第二套房，將被征收房產稅，這涉及１０％的人數，主要針對富人群體征稅，其稅率為０．５％－１．２％。

　　黃奇帆介紹說，重慶市房產稅改革試點采取分步實施，首批納入征收對象的住房包括：個人擁有的獨棟商品住宅；個人新購的高檔住房，高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價２倍（含２倍）以上的住房；在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房。未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。

　　“這是對投資投機性需求的精準打擊。”復旦大學房地產研究中心主任尹伯成說，房產稅開征后，增加持有環節的成本，短期內必定會對試點城市的房地產市場造成利空影響，將有助于抑制投資投機需求，有利于穩定房價。