圖為臺(tái)北“信義之星”與101大樓。圖自《旺報(bào)》
今年兩會(huì)期間，房?jī)r(jià)問(wèn)題無(wú)疑是最大的熱點(diǎn)話(huà)題之一。房?jī)r(jià)飆漲、國(guó)家調(diào)控，圍繞著房子，展開(kāi)一輪又一輪的博弈……不知在海峽對(duì)岸的臺(tái)灣地區(qū)，他們的樓市情況如何？對(duì)于抑制房?jī)r(jià)，他們有哪些好做法？對(duì)于控制房?jī)r(jià)，相關(guān)專(zhuān)家有何好建議？
與此同時(shí)，大陸樓市調(diào)控的重量級(jí)新政“國(guó)五條”細(xì)則1日出臺(tái)，其中頗具力度的征稅、增供給、強(qiáng)制限購(gòu)限貸等內(nèi)容，引起社會(huì)極大關(guān)注。
針對(duì)住房保障問(wèn)題，導(dǎo)報(bào)記者連線(xiàn)臺(tái)灣地區(qū)的市民、專(zhuān)家進(jìn)行了采訪(fǎng)。
現(xiàn)狀
臺(tái)灣房?jī)r(jià)也很貴，年輕人買(mǎi)不起
“臺(tái)灣的樓市現(xiàn)狀并不好，房?jī)r(jià)很高，不少炒房客炒過(guò)頭，年輕人根本買(mǎi)不起房子。”說(shuō)起臺(tái)灣房?jī)r(jià)，電話(huà)那頭，臺(tái)灣房地產(chǎn)方面的權(quán)威張金鶚教授言語(yǔ)中透露著幾絲不滿(mǎn)和擔(dān)心。
張金鶚說(shuō)，現(xiàn)在在臺(tái)灣，臺(tái)北、新北市房?jī)r(jià)很高，桃園一帶的房?jī)r(jià)最近也漲起來(lái)了。在他看來(lái)，這么高的房?jī)r(jià)，不僅只是泡沫，還會(huì)引發(fā)不安、焦慮，甚至引發(fā)風(fēng)暴。“對(duì)此，我有很大的擔(dān)心。”他如是說(shuō)。
張金鶚給導(dǎo)報(bào)記者算了一筆賬，現(xiàn)在年輕人一個(gè)月工資平均22000元新臺(tái)幣(1元人民幣=4.7718元新臺(tái)幣)，但房?jī)r(jià)動(dòng)不動(dòng)一坪(3.305785平方米)上百萬(wàn)，年輕人想買(mǎi)房，需不吃不喝十幾年才買(mǎi)得起。可是，年輕人結(jié)婚要買(mǎi)房呀，大家又都不喜歡租房，所以最后都被逼著去買(mǎi)房。
家住臺(tái)灣新北市的林先生告訴導(dǎo)報(bào)記者，在臺(tái)北市，房?jī)r(jià)很高，便宜的也要七八十萬(wàn)元新臺(tái)幣每坪起。在他所在的新北市，房?jī)r(jià)因地段而異，均價(jià)大概每坪40萬(wàn)元新臺(tái)幣，貴的要每坪五六十萬(wàn)元新臺(tái)幣，便宜的大概要每坪20萬(wàn)元新臺(tái)幣。
“房?jī)r(jià)貴，物價(jià)高，年輕人薪水又都不高，買(mǎi)房壓力太大了。”林先生說(shuō)，他小孩大學(xué)一畢業(yè)就去了澳洲，“孩子跟我說(shuō)，他對(duì)臺(tái)灣挺失望的”。
借鑒
在臺(tái)灣買(mǎi)房，資訊很透明
雖然抱怨房?jī)r(jià)高，但林先生對(duì)臺(tái)灣當(dāng)局采取的一些抑制房?jī)r(jià)措施還是滿(mǎn)意的。其中，最讓林先生稱(chēng)道的是，如今在臺(tái)灣買(mǎi)房，資訊很透明。
林先生說(shuō)，就在去年，臺(tái)灣推出了“不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)價(jià)查詢(xún)服務(wù)網(wǎng)”。在網(wǎng)絡(luò)上，房?jī)r(jià)是透明的，民眾只要登錄這一服務(wù)網(wǎng)，就可以查到房屋買(mǎi)賣(mài)的交易標(biāo)的、標(biāo)的資訊和價(jià)格。例如在交易價(jià)格欄中可以查詢(xún)到每坪成交價(jià)、總價(jià)、車(chē)位總價(jià)、交易年月等信息。
林先生說(shuō)，在臺(tái)灣，之前有一句玩笑話(huà)，即“報(bào)價(jià)嚇?biāo)廊耍山恍λ廊恕保f(shuō)的就是中介亂開(kāi)價(jià)。而房?jī)r(jià)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)公開(kāi)后，這一區(qū)房?jī)r(jià)的真實(shí)價(jià)位就顯露出來(lái)。而交易資訊透明后，消費(fèi)者可以對(duì)照查詢(xún)，不再像以前那樣盲人摸象；而投資客炒房的空間就變小了。
而在樓市調(diào)控上，臺(tái)灣當(dāng)局祭出的另一大招數(shù)就是對(duì)房產(chǎn)投機(jī)者征收“奢侈稅”。2011年6月，臺(tái)灣當(dāng)局開(kāi)始執(zhí)行奢侈稅。該稅收對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)1年以?xún)?nèi)出售的業(yè)主征收全額房?jī)r(jià)15%的奢侈稅，對(duì)新購(gòu)房產(chǎn)2年內(nèi)出售的業(yè)主征收10%的奢侈稅。
征收奢侈稅好比大陸的限購(gòu)令，調(diào)控的是需求。“征收奢侈稅對(duì)普通老百姓影響不大，對(duì)炒房現(xiàn)象可起到一定的抑制作用。”林先生說(shuō)，在臺(tái)灣，還有“豪宅稅”(針對(duì)高級(jí)住宅加價(jià)征收房屋稅)。比如說(shuō)，買(mǎi)中心地段的房子、所買(mǎi)房屋超過(guò)多少面積、房?jī)r(jià)超過(guò)多少價(jià)位，符合這些要求的，就會(huì)征收“豪宅稅”，但“豪宅稅”對(duì)普通老百姓基本沒(méi)影響。
建議
資訊透明、金融政策、稅制改革三管齊下
對(duì)于抑制房?jī)r(jià)，張金鶚認(rèn)為，最關(guān)鍵的還是要靠健全的制度，讓那些想通過(guò)買(mǎi)房賺錢(qián)的人都繳稅。
首先，要資訊透明。他認(rèn)為，長(zhǎng)期以來(lái)房地產(chǎn)資訊不透明、不對(duì)稱(chēng)，形成購(gòu)屋者輸家、業(yè)者贏(yíng)家，非常不公平。資訊透明后，炒房的空間就變小了。
其次，金融政策。對(duì)投資客采取金融緊縮政策，對(duì)他們不放貸或是提高利率，讓他們的買(mǎi)房成本提高。
再次是稅制改革。張金鶚認(rèn)為，稅制改革很有必要，要讓自用成本與非自用成本的差距顯現(xiàn)出來(lái)，提高非自用成本，沒(méi)有使用的房子要增加稅負(fù)。
張金鶚說(shuō)，臺(tái)灣目前有很多投機(jī)客，就是他買(mǎi)房子，他不住的，他只是買(mǎi)了放在那里，過(guò)半年再賣(mài)出。晚上去看臺(tái)北市很多豪宅，甚至一般郊區(qū)的新房都不點(diǎn)燈的，都成空屋。房?jī)r(jià)高，空屋很多，資源浪費(fèi)，這是很不被接受的。因此應(yīng)加大稅制改革，考慮如何讓持有成本能夠增加，讓沒(méi)有使用的房子增加稅負(fù)，讓民眾不會(huì)去炒房子、去“賭”房子。
導(dǎo)報(bào)記者了解到，為了讓普通民眾買(mǎi)得起房子，臺(tái)灣當(dāng)局還推出“合宜住宅”項(xiàng)目。該項(xiàng)目好比大陸正在進(jìn)行的保障性住宅開(kāi)發(fā)。“合宜住宅”以出售為主，低于市場(chǎng)價(jià)格出售給一定收入以下的無(wú)自有住宅家庭。
臺(tái)灣當(dāng)局是否會(huì)大力推行 “合宜住宅”項(xiàng)目呢？在張金鶚看來(lái)，臺(tái)灣的“合宜住宅”項(xiàng)目與大陸的保障房項(xiàng)目不太一樣。大陸的土地是公有制，但臺(tái)灣地區(qū)的土地少，“合宜住宅”項(xiàng)目很難大力推行。“能蓋房子是好事，但房子的使用效率更重要。”張金鶚認(rèn)為，目前臺(tái)灣空房這么多，首要的還是健全出租市場(chǎng)。
