北京商報訊（記者 李芊）近期不斷成交的高總價、高溢價、高樓面價地塊，讓龍頭房企拿地成本陡增的同時，也宣告了未來房價快速上漲的必然趨勢。昨日，來自克而瑞研究中心（CRIC）的一份報告指出，7月以來，萬科、中海等15家典型房企在全國拿地投入加大，目前拿地平均成本大幅攀升，已接近6000元/平方米，而在6月這一數字還不到4000元/平方米。

　　從去年二季度開始的本輪房地產復蘇延續至今，極大地帶動了土地市場的升溫。房企銷售回款無憂，資金流較為充裕，紛紛尋求補倉。與此同時，政府也趁此時機源源不斷地推出較為優質的地塊吸引房企競拍，加劇地塊競爭的激烈程度。

　　CRIC研究中心分析師李瑩對北京商報記者表示，從去年1月至今，典型房企拿地成本不斷爬高，目前達到最高水平，與市場熱度及拿地結構有關。

　　李瑩指出，去年以來房企在拿地結構和布局上有所轉變，更多關注點聚焦在北上廣三大一線城市，而這些地方地價高、競爭者眾多，一定程度上拉高了房企的拿地成本。同時，一些傳統的住宅開發商也開始明顯發力商業地產，有意增加這類土地的儲備量。

　　北京商報記者發現，龍頭房企策略的調整近期在土地市場尤為明顯。號稱不拿地王的萬科，6月以來頻頻出手，先是聯合保利在重慶創造了54億元年內總價地王，一周之內又在上海刷新了年內總價地王紀錄，搶地能力令市場咋舌。其商業地產的儲備也屢屢加碼，先后在廣州荔灣和北京房山拿下純商服地塊，均創造區域地價新高。

　　分析人士指出，龍頭房企銷售快速，擁有更多實力搶地。而泰禾、正榮等企業，雖然近期也在一線城市土地市場上表現突出，但其資金量和融資成本則拼不過規模化房企，拿高價地塊的可持續能力有限。

　　北京中原地產市場部研究總監張大偉表示，從整體來看，土地市場可能首先出現分化，在下半年錢緊的大趨勢下，部分現金寬裕、資金成本低的龍頭企業可能在土地市場繼續有所斬獲，但也并非什么地塊都拿；而中小房企在土地市場可能會受到資金影響而出現保守表現。

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　　北京中原地產市場部研究總監張大偉認為，與之前臺湖成交的同性質地塊相比，昨日成交地塊底價上漲明顯，5月被世紀鴻拿下的F3其他類多功能用地的出讓底價僅為3981元/平方米，這是該地塊不被大多數開發商看好的主因之一。張大偉還指出，近期北京土地市場的成交溢價率明顯下行，除孫河與夏家胡同地塊外，其余12塊經營性地塊的溢價率都比較低，大部分接近底價，顯示出開發商已經意識到瘋狂搶地的風險。