今天起，房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的“金九銀十”行情即將拉開大幕，憋了大半年的開發(fā)商總算盼來了最值得期待的旺銷時(shí)節(jié)。然而，浙江臺州帶頭開啟的新一輪樓市限購潮風(fēng)雨欲來，作為全國房地產(chǎn)市場“風(fēng)向標(biāo)”的北京樓市8月再次降溫，商品房成交陷入3年內(nèi)的冰點(diǎn)，種種跡象表明，今年的“金九銀十”或成色不足。更有中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為，在今年最后一個(gè)銷售高峰期，北京樓市降價(jià)范圍可能會蔓延。

　　二三線城市限購

　　“打擊”北京購房意愿

　　8月25日，浙江臺州率先打破新一輪二三線城市限購相互觀望的僵局，正式出臺樓市“限購令”，禁止已經(jīng)擁有2套市內(nèi)住房的本地家庭以及已經(jīng)擁有1套以上市內(nèi)住宅和不能提供自購房之日起2年內(nèi)，在當(dāng)?shù)乩塾?jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社保證明的外地戶籍家庭在臺州市區(qū)購買新建商品住房，該項(xiàng)政策自9月1日起執(zhí)行。

　　據(jù)中原地產(chǎn)通過網(wǎng)站和門店的調(diào)查顯示，二三線城市限購潮即將到來之際，有60.6%的受訪者表示要推遲買房。北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，雖然二三線城市限購對北京的直接影響不大，但是心理影響深遠(yuǎn)，觀望情緒再次升級。記者日前走訪發(fā)現(xiàn)，上半年依然交易活躍的商住樓盤近期明顯受到了市場持續(xù)變冷的影響，前7月北京商住樓銷售冠軍“中弘·北京像素”目前也已門可羅雀，銷售大廳冷冷清清，購房者也大多是問的多買的少。

　　8月市場很冷

　　購房者總量在減少

　　根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，“金九銀十”的冷暖一般可以通過8月份的樓市成交窺見一斑，而今年8月北京樓市可謂慘不忍睹。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至8月30日，北京樓市二手房全月簽約7782套，新建商品住宅成交5261套，共計(jì)簽約13043套。這一成交數(shù)據(jù)較去年同期下跌31.8%，較今年7月份環(huán)比成交也大幅下跌了26.4%，而較2009年同期下調(diào)幅度則超過66%。這一成交數(shù)據(jù)已經(jīng)創(chuàng)下自2008年9月以來的最低值。

　　成交量的大幅萎縮反映到價(jià)格上就是下跌，據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月商品房住宅簽約均價(jià)為21689元每平方米，較7月份同期的22235元下調(diào)了2.5%。張大偉表示，北京市場的購房者總量在減少，限購半年來，外地戶籍比例不足1成，經(jīng)過半年多的消化之后，意向購房者基本入市，市場殘留的“房票”數(shù)量減少。