國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10日公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降1.2%，降幅比1月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.2%。這是全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)同比連續(xù)三個(gè)月、環(huán)比連續(xù)七個(gè)月出現(xiàn)下降。

    北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)指出，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的狀況還在延續(xù)，房?jī)r(jià)依然處于下降的通道中，但未來(lái)的降幅不會(huì)太大。

    全國(guó)政協(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)郭松海說(shuō)，去年12月份到今年前兩個(gè)月，大部分城市房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)同比下降。當(dāng)前國(guó)際金融危機(jī)還在蔓延、仍未見(jiàn)底，在這樣的大背景下，無(wú)論是剛性住房需求還是投資需求都有所降低，而房屋庫(kù)存量又比較大，因此房?jī)r(jià)自然會(huì)出現(xiàn)下降，未來(lái)仍有一定的下調(diào)空間。

    數(shù)據(jù)顯示，2月份，全國(guó)新建住房銷售價(jià)格同比下降1.8%，降幅比1月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。分地區(qū)看，同比價(jià)格上漲的城市有39個(gè)，其中銀川8.7%、北海6.9%等；同比價(jià)格下降的城市有30個(gè)，主要城市包括：深圳-16.3%、廣州-8.9%、石家莊-6.5%等。

    陳國(guó)強(qiáng)分析說(shuō)，像深圳、廣州等南方城市是此次樓市調(diào)整的“重災(zāi)區(qū)”，房?jī)r(jià)下調(diào)的幅度和力度都是最大的。原因是南方城市的市場(chǎng)化程度較高，對(duì)市場(chǎng)和政策的變化反應(yīng)更及時(shí)和靈敏。不過(guò)，這些城市通過(guò)降價(jià)擠掉的泡沫和水分，有利恢復(fù)購(gòu)房者信心，實(shí)現(xiàn)率先回暖。

    “雖然全國(guó)房?jī)r(jià)總體呈現(xiàn)出下降態(tài)勢(shì)，但也必須關(guān)注到區(qū)域性差異，即漲跌互現(xiàn)。像三亞、銀川等二三線城市，當(dāng)初樓市火爆的時(shí)候，房?jī)r(jià)上并沒(méi)有體現(xiàn)出來(lái)，現(xiàn)在反而成為了領(lǐng)漲的城市。所以政府在制定調(diào)控政策的時(shí)候，也必須考慮到地區(qū)差異，不能‘一刀切’。”陳國(guó)強(qiáng)補(bǔ)充說(shuō)。

    全國(guó)人大代表王鳴表示，深圳、廣州等地房?jī)r(jià)前幾年漲得太快，目前屬于理性回調(diào)。二線城市特別是中西部地區(qū)城市的房?jī)r(jià)升溫，可能源于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。過(guò)去這些地區(qū)房子的總體價(jià)格比較低，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展使他們的土地資源的稀缺程度開始提高了，從而直接影響了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。

    而且，二線城市商品房?jī)r(jià)格的上漲還有一種比照大城市跟進(jìn)的追漲心理。這些只是表面的數(shù)據(jù)，“商品房?jī)r(jià)格或升或降，關(guān)鍵是看現(xiàn)在有沒(méi)有人購(gòu)房。”王鳴說(shuō)。

    陳國(guó)強(qiáng)指出，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)與開發(fā)商的應(yīng)對(duì)策略也有很大關(guān)系。隨著樓市的進(jìn)一步調(diào)整，開發(fā)商是否做出大幅度的讓利行為，在很大程度上也決定了一些區(qū)域性市場(chǎng)能否走出低迷。(記者：李佳鵬 陳偉 岳德亮)