日前,上海市公積金管理中心發(fā)布最新政策,對(duì)住房公積金貸款額度和抵押貸款年限作出了調(diào)整,個(gè)人及家庭最高貸款額度分別提高到60萬(wàn)和120萬(wàn),增加了6年至19年房齡的二手房的最長(zhǎng)貸款年限。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì),2015年以來(lái),已有北京、上海、浙江、遼寧等多省份對(duì)此前的公積金政策作出相應(yīng)調(diào)整,提高公積金貸款額度或者降低公積金貸款比例。

　　法制晚報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),截至目前,全國(guó)至少已有9個(gè)省級(jí)公積金中心公布新的公積金政策,深圳、廣州等一線城市也已經(jīng)調(diào)整原有的公積金貸款購(gòu)房政策。

　　其中,有5地上調(diào)了公積金貸款額度。購(gòu)買首套自住或改善型住房職工家庭將更多受益。

　　9省份公布公積金新政

　　據(jù)《法制晚報(bào)》記者統(tǒng)計(jì),進(jìn)入2015年以來(lái),先后已有9個(gè)省級(jí)公積金中心對(duì)此前的政策作出相應(yīng)調(diào)整,分別為:北京、上海、遼寧、河南、安徽、浙江、福建、青海、四川。

　　在這9省級(jí)地區(qū)中,北京公積金調(diào)整工作最早實(shí)施。2014年年底,北京住房公積金管理中心宣布,自2015年1月1日起,購(gòu)買政策性住房或套型建筑面積在90平方米及以下的首套自住房,個(gè)人貸款最高額度調(diào)整為120萬(wàn)元, 此前貸款額度為80萬(wàn)元。

　　四川為最近調(diào)整的一個(gè)地區(qū)。4月13日,四川省發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步提高住房公積金使用效率促進(jìn)住房消費(fèi)的實(shí)施意見》,將適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。另外,四川明確放寬了貸款的條件。

　　中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究室主任于立新對(duì)此認(rèn)為,現(xiàn)在各地出臺(tái)公積金貸款新政,正是讓住房公積金發(fā)揮其應(yīng)有的作用。

　　“住房公積金本來(lái)是改革的一個(gè)創(chuàng)舉,但一直沒有充分發(fā)揮它的作用。在現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下,我們應(yīng)該打開自己的抽屜,好好地翻箱倒柜,把改革的‘工具’都羅列出來(lái),來(lái)給予新的使命,讓它們重新為惠及民生發(fā)揮應(yīng)有的作用。”于立新說(shuō)。

　　上調(diào)貸款額度延長(zhǎng)抵押貸款年限

　　據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示,2015年以來(lái),多地接連出臺(tái)降低公積金購(gòu)房首付、上調(diào)貸款額度的政策,對(duì)不少購(gòu)房者來(lái)說(shuō)頗為“解渴”。多地將公積金延長(zhǎng)抵押貸款年限,并大幅提高貸款額度。各地公積金政策的調(diào)整,將有利于減輕購(gòu)房者的購(gòu)房壓力,降低入市門檻。

　　以上海為例,從2015年4月15日開始,購(gòu)買首套房,個(gè)人及家庭最高貸款額度分別提高到50萬(wàn)和100萬(wàn),幅度均為20萬(wàn);補(bǔ)繳公積金的個(gè)人及家庭最高貸款額度分別提高到60萬(wàn)和120萬(wàn)。

　　此外,上海對(duì)于二手房公積金抵押貸款年限有所放寬,6-19年房齡的二手房公積金抵押貸款,最長(zhǎng)貸款年限由不超過(guò)15年調(diào)整為35年與房齡之差,換言之,一套10年房齡的房子,公積金抵押貸款年限可以是25年,比原來(lái)的15年多了10年,每月還貸壓力大大減輕。

　　另外,對(duì)于購(gòu)買第二套非普通住宅的,個(gè)人最高貸款額度由20萬(wàn)元調(diào)高為40萬(wàn),家庭則由40萬(wàn)提到80萬(wàn),可見政策對(duì)二套房的支持力度,對(duì)于補(bǔ)繳公積金的,個(gè)人最高貸款為50萬(wàn),家庭最高100萬(wàn)。

　　按照新規(guī),如果購(gòu)房者購(gòu)買的一套總價(jià)150萬(wàn)元左右的房子,公積金貸款提高了20萬(wàn)元,以貸款30年計(jì)算,這部分20萬(wàn)元的商業(yè)貸款利息整體可以節(jié)約7.6萬(wàn)元。

　　在上海發(fā)布新政前,浙江也出臺(tái)了公積金新政。4月3日,浙江省住房公積金中心對(duì)公積金貸款、租房提款等政策進(jìn)行調(diào)整。

　　地區(qū)分化逐步加大

　　據(jù)《人民日?qǐng)?bào)》報(bào)道,來(lái)自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也顯示出“3·30”新政后市場(chǎng)的激烈反應(yīng)。截至4月13日,全國(guó)監(jiān)測(cè)的一二線30多個(gè)城市二手房銷售量同比增長(zhǎng)了130%,其中最火熱的是深圳,出現(xiàn)了較為明顯的量?jī)r(jià)齊升,價(jià)格同比上漲了2%-3%,其次是上海,成交量上漲了100%,價(jià)格上漲在1%-2%左右。

　　再次是北京,成交量上漲了70%,每天的成交量在六七百套。最后為廣州。在新房方面,成交量上漲沒有二手房快,以北京為例,目前同比增長(zhǎng)20%左右。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者,目前一線城市的二手房交易迎來(lái)小陽(yáng)春,量增價(jià)格微漲的格局已經(jīng)出現(xiàn)并正在向新房市場(chǎng)傳導(dǎo)。

　　2013年,全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)一直高位運(yùn)行,直到2014年仍處于小幅上漲的狀態(tài),這些都會(huì)在新房市場(chǎng)上有所體現(xiàn)。

　　這輪樓市新政的利好是非常明顯的,房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖,但另一方面也分化加劇。一二線城市已經(jīng)開始出現(xiàn)小陽(yáng)春,三四線城市樓市受到新政的影響較小。在三四線城市庫(kù)存高企的背景下,即使信貸刺激,出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。

　　四川

　　購(gòu)買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房款的家庭,最低首付款比例為30%

　　北京

　　購(gòu)買政策性住房或套型建筑面積在90平方米及以下的首套自住房,個(gè)人貸款最高額度調(diào)整為120萬(wàn)元

　　上海

　　購(gòu)買首套自住住房,個(gè)人最高貸款額度調(diào)整至最高60萬(wàn)元,家庭最高貸款額度調(diào)整至最高120萬(wàn)元;增加了6年至19年房齡的二手房的最長(zhǎng)貸款年限

　　遼寧

　　最低首付比例為20%,貸款額度最高上調(diào)至80萬(wàn)元,還貸年齡延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年

　　河南

　　購(gòu)買首套普通自住房,最低首付比例下調(diào)為20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,最低首付比例為30%;夫妻雙方均符合貸款條件的,貸款最高額度由原來(lái)的45萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元

　　安徽

　　首次購(gòu)房公積金貸款最低首付款比例為20%,購(gòu)買二套自住房最低首付款比例為30%

　　浙江

　　首套普通自住房最低首付款比例為20%,二套房最低首付比例為30%;職工及配偶共同申請(qǐng)貸款的,最高額度由80萬(wàn)元提高到100萬(wàn)元

　　福建

　　首次申請(qǐng)公積金貸款,首付比例降低至20%;已還清首次住房公積金貸款的繳存職工,可第二次申請(qǐng)住房公積金貸款

　　購(gòu)買首套自住房的首付比例下調(diào)至20%,子女可使用職工父母的公積金購(gòu)房等。購(gòu)買二套自住住房執(zhí)行首套住房政策

　　制圖/廖元

　　樓市迎改善解開剛需束縛

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在經(jīng)過(guò)2014年的深度調(diào)整后,無(wú)論是開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)還是購(gòu)房者,面對(duì)新政都顯得更加理性。

　　“新政不是刺激,而是解開了剛需和改善性需求的一些束縛,作為房企,目前對(duì)策還是以抓住機(jī)會(huì)去庫(kù)存為主,誰(shuí)漲價(jià)誰(shuí)的房子不好賣。”廣東一家房企高管如此表示。

　　制圖/曲昆

　　后續(xù)政策還將陸續(xù)出臺(tái)

　　中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員楊志勇說(shuō),對(duì)于近期多地公積金調(diào)整的情況,可以減少購(gòu)房者的壓力、穩(wěn)定樓市、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,同時(shí)還能讓住房公積金發(fā)揮其他應(yīng)有作用。

　　另外,今年樓市政策不是一刀切而是更注重了各地的適用性,分城市制定,而不是以往的國(guó)務(wù)院發(fā)文的形式。所以政府目前不是救市而是保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,既不是暴漲但同時(shí)也不是暴跌。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì),近期樓市的火熱行情,更多是政策的窗口期。不過(guò)預(yù)計(jì)后續(xù)還會(huì)有刺激政策出臺(tái),2015年市場(chǎng)要比去年好,特別是一二線市場(chǎng)肯定會(huì)好于去年。

　　在一線城市之外,不少二三線城市的公積金新政也應(yīng)聲而出,本月13日、14日,鄭州和包頭市的政策相繼出爐。

　　華業(yè)地產(chǎn)副總裁陳云峰分析,未來(lái)市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖是趨勢(shì),但政策影響到三四線城市仍需要一段時(shí)間。 本版文/張瑩