新華社連發(fā)6篇評論批高房價 或為推物業(yè)稅開道

　　3月31日曾報道了《地價房價比：全國31%重慶28%》，高地價高房價近期再度成為公眾關(guān)注焦點。

　　日前，新華社連續(xù)發(fā)表了6篇聚焦房價的“新華時評”，矛頭直指地方政府，痛批當(dāng)前房地產(chǎn)市場的根源所在——土地財政以及腐敗所釀生的高地價高房價。系列評論刊出后，立即在網(wǎng)上引起了重大反響，一些重點門戶網(wǎng)站爭相轉(zhuǎn)載。

　　從3月28日到4月2日，新華社以《紅火景象下的樓市之憂》為開篇評論，連續(xù)6天播發(fā)評論，對房地產(chǎn)當(dāng)前的問題進行了全方位的解讀。

　　4月1日發(fā)表的題為《土地財政還能維持多久》的新華時評指出，“解決土地財政問題，當(dāng)務(wù)之急是從制度安排上弱化地方"以地生財"的沖動。”如何遏制沖動？文章建言，“給予地方更多的資金支持。”

　　評論指出，土地財政實際上是預(yù)支了未來若干年的土地收益總和。這種透支必然影響資本、資源的合理配置，損害地方經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展。

　　近期調(diào)控政策一覽

　　2009年12月9日　國務(wù)院常務(wù)會議決定，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年。

　　2009年12月14日　溫家寶總理主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，提出增加供給、抑制投機、加強監(jiān)管、推進保障房建設(shè)等四大舉措，明確表態(tài)“遏制房價過快上漲”。

　　2009年12月17日　五部委聯(lián)合通知，規(guī)定開發(fā)商拿地首付款不得低于全部土地出讓款的50%。

　　2009年12月23日　財政部、國家稅務(wù)總局明確，從明年起，不足5年的普通住宅轉(zhuǎn)讓，將按照其銷售收入減去購房款后的差額征收營業(yè)稅，非普通住房則將全額征收。

　　2010年1月10日　國務(wù)院發(fā)布通知，要求增加保障房和普通商品房有效供給，抑制投資投機性購房需求，簡稱“國十一條”。

　　2010年1月18日　中國人民銀行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。

　　2010年2月20日　銀監(jiān)會發(fā)布《流動資金貸款管理暫行辦法》和《個人貸款管理暫行辦法》，打擊炒房者和投機行為。

　　記者連線

　　房產(chǎn)評論

　　出自親身感受

　　昨日上午，記者聯(lián)系到了新華社國內(nèi)部評論室主任張建高，他告訴本報記者，全國兩會剛結(jié)束，來自代表、委員對房價快速上漲的聲音比較強，他們就開始策劃這一評論系列。

　　張主任表示，這是他們自己策劃出來的，主要是出于作為媒體人的責(zé)任感。他告訴記者，首先，最近一段時間以來，國土部等部門為抑制房價快速上漲出臺了一系列措施，特別是房價的上漲已經(jīng)引起了中央、國務(wù)院的高度重視，可以說上下已經(jīng)形成了共識。

　　第二，張主任告訴記者，自己從上世紀(jì)八十年代初開始到北京工作，已經(jīng)在北京工作和生活了將近30年了，對于北京房價的過快上漲有親身的體會，房價的上漲速度已經(jīng)遠遠超過了經(jīng)濟增長的速度，也超過了老百姓收入增長的速度。

　　為此，兩會一結(jié)束，評論室就開始策劃房地產(chǎn)系列評論，規(guī)劃出這幾篇評論的方向，隨后，他們將工作安排給了記者，包括兩個分社的記者。法制晚報

　　新華時評觀點摘要

　　4月2日《稅收杠桿應(yīng)發(fā)揮更大作用》

　　房地產(chǎn)市場健康與否，關(guān)乎經(jīng)濟全局，房價高低更關(guān)乎百姓利益。因此，房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該迅速找到有效抓手。隨著市場經(jīng)濟體制的逐步健全，行政調(diào)控已不能解決所有問題，應(yīng)該讓符合市場規(guī)律、可靈活運用的稅收杠桿發(fā)揮更大作用。

　　4月1日《土地財政還能維持多久》

　　瘋狂拿地、推高地價房價的背后，總能看到一些地方政府的影子。把出讓土地作為地方的主要財源，在某種程度上是一種一榮俱損的短期行為。如此情況下，又如何寄希望于地方政府主動控制房價？為經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展埋下隱患。

　　3月31日《瘋狂的房價叫板土地招拍掛》

　　從經(jīng)濟學(xué)的角度講，現(xiàn)有的土地招拍掛屬于供給壟斷和需求競爭型。這種供給壟斷與需求競爭并存的模式，必然造成需求方惡性競爭，導(dǎo)致地價不斷暴漲。

　　3月30日《堅決清除房價中的“腐敗成本”》

　　從掌權(quán)者直接受賄后為開發(fā)商提供便利轉(zhuǎn)為較隱蔽的權(quán)房交易，低價購房、轉(zhuǎn)賣套利，繼而更隱蔽地以權(quán)力為干股，幕后參與房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)商與腐敗官員為逃避法律制裁，可謂煞費苦心。

　　3月29日《不能讓樓市成為投機者的樂園》

　　一個不爭的事實是，過去幾年我國房地產(chǎn)市場的投機色彩愈來愈濃：先有溫州炒房團，后有山西炒房團、內(nèi)蒙古炒房團，他們南征北戰(zhàn)攻城略地……

　　3月28日《紅火景象下的樓市之憂》

　　2009年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資較上年增長16.1%，商品住宅投資增長14.2%，遠高于GDP8.7%的增幅。透支未來的賣地財政，決定了房地產(chǎn)市場難以持續(xù)，更意味著依靠這種方式拉動經(jīng)濟發(fā)展難以持久。

　　解讀

　　系列評論可能為推物業(yè)稅開道

　　不無巧合。財政部部長謝旭人在近日出版的《求是》雜志上撰文說，政府將深化財政體制改革，健全中央和地方財力與事權(quán)相匹配的財政體制。

　　謝旭人這一題為《堅定不移深化財稅體制改革》的文章指出，在統(tǒng)一稅政前提下，研究賦予地方適當(dāng)?shù)亩愓�管理�?quán)，培育地方支柱財源，從而盡可能通過增加地方本級收入。再聯(lián)想起不久前國土資源部關(guān)于物業(yè)稅試點推出在即的表態(tài)，市場的浮想聯(lián)翩已是理所當(dāng)然——眼下多數(shù)市場人士堅信，在不增加地方財政支配權(quán)力的前提下，地方政府“以地生財”這一局面很難由調(diào)控二字解決。而物業(yè)稅則被視作增加地方政府收入的當(dāng)然選擇。

　　此外，謝旭人在《堅定不移深化財稅體制改革》一文中還提出，“完善社會保障籌資形式與提高統(tǒng)籌級次相配合，研究開征社會保障稅。”近十幾年來，開征社會保障稅是政府官員、學(xué)者和公眾討論的熱門話題。但作為具體主管財稅政策的部門高官，謝旭人是首位明確提出要開征社會保障稅者。

　　　中財網(wǎng)

　　背景

　　3月樓市放量上揚

　　隨著去年年底調(diào)控政策的陸續(xù)出臺，樓市在今年年初一度出現(xiàn)成交量低迷的局勢。不過，進入3月份以后，樓市回暖步伐超出想象。

　　統(tǒng)計顯示，北京3月份二手房總成交量已經(jīng)達到27820套，創(chuàng)出歷史上第三成交高峰。隨著成交量的回暖，北京3月份的二手房價格也開始飆升，當(dāng)前北京市二手房均價在14650元/平方米左右，相比2月底的13460元/平方米上漲幅度達到了8.8%。

　　新房價格表現(xiàn)得更為突出。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京商品房均價已經(jīng)達到了21880元/平方米，相比去年同期的11615元/平方米已經(jīng)上漲了88.4%。

　　數(shù)據(jù)顯示，3月深圳二手房成交接近100萬平方米，環(huán)比2月增1倍多。新房表現(xiàn)雖不如二手房，但成交面積也升至26萬平方米。

　　而這種“小陽春”態(tài)勢，在全國多個城市同時上演。

　　中原地產(chǎn)監(jiān)測九城市調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：3月19日-3月25日，一線城市中，廣州住宅成交量環(huán)比增幅超八成，呈強勁回暖態(tài)勢。北京成交量環(huán)比增幅也超過了四成以上，深圳和上海回升幅度則相對較小。二線城市繼續(xù)延續(xù)之前的回暖勢頭，天津、成都、杭州、重慶、武漢等城市成交量均有不同程度的回升。

　　一線城市房屋空置率達40%

　　據(jù)統(tǒng)計，上海、北京和深圳房屋的空置率已達到40%，也就是說，將近一半房子是沒人住的。這樣的空置率十分驚人。

　　最近，國家電網(wǎng)利用智能網(wǎng)絡(luò)，在全國660個城市查出一個數(shù)據(jù)，總共有6540萬套住宅電表讀數(shù)連續(xù)6個月為零。也就是說，房子空在那兒沒人居住，很多房子在炒家手上，既不出租也不自用只為等著漲價，造成社會資源的極大浪費，也給銀行帶來了極大的風(fēng)險。買房子在銀行有杠桿效應(yīng)，20%的首付有4倍的杠桿效應(yīng)，40%的首付有1.5倍的杠桿效應(yīng)，只有50%的首付，銀行和個人的風(fēng)險才是對等的。

　　租價比失衡導(dǎo)致房產(chǎn)泡沫

　　租價比(年租金與房價的比率)是不動產(chǎn)投資收益最為敏感的判斷指標(biāo)，也是衡量不動產(chǎn)市場健康程度的重要參考。

　　一套房子的租價比=出租價格(一年)/房價(不含裝修與稅費)。如果這個比值低于4.5%,則說明該地區(qū)的房價存在泡沫；如果該比值高于5.5%，則該住房尚存在升值空間。

　　北京、上海、深圳、天津、杭州、青島等典型城市各類物業(yè)租價比的變化趨勢顯示，近5年來，由于供需失衡引致銷售價格相對租金水平的過快上漲，住宅和商業(yè)物業(yè)租價比總體呈下降趨勢，租售價格變化未能保持相應(yīng)速度，住宅長期投資者的租金回報收益不理想，偏離理性投資者的正常投資回報率。

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