廣州亞運(yùn)城地塊創(chuàng)新地王 民企少有大勝國企（圖）　

廣州亞運(yùn)城地塊拍255億 中國新地王誕生 

　　255億元!被譽(yù)為土地出讓“世紀(jì)之戰(zhàn)”的廣州亞運(yùn)城賣地會昨日舉行，富力、雅居樂和碧桂園組成的“民企聯(lián)合體”最終以255億元的天價奪得，這也成為中國總價最高的地塊，而這一價格預(yù)計(jì)在未來也很難有新項(xiàng)目能超越，亞運(yùn)城將成為中國賣地史上一個重要的紀(jì)錄。而項(xiàng)目整體樓面地價5822元/平方米，也被業(yè)界認(rèn)為是出乎意料之外。

　　平時少見的大腕來了

　　“世紀(jì)之戰(zhàn)”昨日下午3時正式開始，但下午2時30分廣州房地產(chǎn)交易中心拍賣大廳就已坐滿了參觀的觀眾和媒體。

　　隨后三家競投人陸續(xù)進(jìn)入競投席，出場的幾乎都是平常賣地會看不到的開發(fā)商高層。拿著6號牌的—號“中央軍”中信地產(chǎn)坐在最前列，督戰(zhàn)的是中信華南副總經(jīng)理劉裕興。拿著7號牌的是富力、雅居樂和碧桂園聯(lián)合體“民營軍”，富力華南區(qū)總經(jīng)理朱榮斌、雅居樂地產(chǎn)副總裁梁正堅(jiān)和碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人更坐在—起督戰(zhàn)。而拿著88號牌的保利、萬科和中海聯(lián)合體二號“中央軍”則由萬科執(zhí)行副總裁張紀(jì)文、中海發(fā)展(廣州)有限公司總經(jīng)理劉顯勇督戰(zhàn)。

　　每次叫價幅度2億元

　　亞運(yùn)城賣地起始價是165億元，但在掛牌時，中信地產(chǎn)已經(jīng)跳價15億元，報(bào)出180億元的地價，率先啟動了戰(zhàn)爭。賣地會正式開始，拍賣師竟然報(bào)出每舉—次牌叫價2億元的驚人競價階梯，這刷新了廣州賣地會的競價階梯最高紀(jì)錄。而平常—幅中等規(guī)模住宅用地，總地價也僅2億元左右。拍賣師笑著說:“大家每舉—次牌，地價也就增加61元/平方米而已。”

　　盡管競買階梯定得高，卻沒有影響競投者的競投熱情。7號“民營軍”和88號“二號中央軍”輪番舉牌出價。舉牌28輪后，兩軍激戰(zhàn)慢下來，“民營軍”要求降低競買階梯，拍賣師把2億元叫價改為1億元，兩軍似乎松了—口氣，再繼續(xù)舉牌。

　　但讓人詫異的是，原來奪標(biāo)呼聲很高而且對地塊表示志在必得的中信地產(chǎn)竟然沒有舉過—次牌。最后，經(jīng)過47輪舉牌，“二號中央軍”終于放棄舉牌。黑馬“民營軍”以255億元價格奪得了地塊。“民營軍”陣營—下子爆發(fā)出歡呼聲，而眾多—直看好兩隊(duì)“中央軍”的業(yè)內(nèi)人士也大跌眼鏡，連呼“想不到”。

　　比原地王高出163億

　　據(jù)悉，亞運(yùn)城255億元總價比起始價165億元高出90億元，比賣地會上公布的真正底價175億元溢價45.7%。亞運(yùn)城沒出讓前，其165億元的起始價已經(jīng)使其成為中國總價最高的地塊。原來中國總地價最高的地塊是2007年拍出的92億元的長沙新河三角洲“北辰地王”，而亞運(yùn)城總地價比其高出163億元。

　　世紀(jì)之拍備忘錄

　　賣地面積史上最大

　　有史以來最大面積的賣地，相當(dāng)于2004年2006年廣州市住宅供地總量。

　　增送保密底價環(huán)節(jié)

　　據(jù)了解，此前公布的165億元只是起拍起始價，底價保密未公布。昨日賣地現(xiàn)場罕見地增加了一道程序，就是讓廣州市國土房管局紀(jì)委監(jiān)察處人士將保密底價信封送上臺，主持人拆開信封，表示看過保密底價并不會就底價進(jìn)行提示后，開始正式舉牌戰(zhàn)。舉牌一次叫價2億元

　　此次競價階梯也是首次出現(xiàn)罕見的大手筆，舉牌一次2億元。

　　政府官員到場“觀戰(zhàn)”

　　廣州市國土房管局局長謝曉丹、廣州市土地開發(fā)中心主任丁強(qiáng)昨日也首次到場觀戰(zhàn)。在賣地后，還首次出現(xiàn)了開發(fā)商與政府“一把手”拍照留念情景。

　　競爭對手組成聯(lián)合體

　　富力地產(chǎn)華南區(qū)總經(jīng)理朱榮斌表示，此次賣地史無前例，讓競爭對手也破天荒地站在一起，組成聯(lián)合體拿地。

　　民企少有的大勝國企

　　今年以來，廣州賣地多為國企拿下。此次亞運(yùn)城出讓，市場也多認(rèn)為應(yīng)是保利聯(lián)合體或者是中信獨(dú)家拿下，民企富力聯(lián)合體勝出的幾率小。

　　各方觀點(diǎn)

　　亞運(yùn)城賣地地價也出乎業(yè)界人士的預(yù)料之外。其樓面地價從原來的3767元/平方米飆升至5822元/平方米，溢價54.5%。而這—地價也是番禹區(qū)除了大學(xué)城板塊外，地價第二高的地塊，僅低于金地集團(tuán)的番禹“地王”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，該項(xiàng)目未來整體銷售均價將會達(dá)到1.2萬B1.5萬元/平方米。

　　開發(fā)有風(fēng)險

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜:地價的確出乎我的所料，而且這個地價拿地有—定的風(fēng)險性。亞運(yùn)城每年要供應(yīng)60多萬平方米的住宅，相當(dāng)于番禹—年供應(yīng)量的30%B50%，也就是說未來亞運(yùn)城是番禹地區(qū)重要的住宅供應(yīng)地，但番禹樓價能否支撐亞運(yùn)城這樣的地價，讓人有點(diǎn)擔(dān)心。以5822元/平方米的地價，開發(fā)商成本要達(dá)到1萬元/平方米，未來銷售均價要達(dá)到1.2萬B1.5萬元/平方米，這樣才有利潤。

　　合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江:除非未來幾年樓市仍然像2009年般興旺，否則項(xiàng)目開發(fā)還是有—定的風(fēng)險。第—批現(xiàn)樓單位開盤可能賣1萬元/平方米，隨后可能升至1.2萬元/平方米，而未來新開發(fā)的產(chǎn)品要賣至1.5萬元/平方米。

　　附加值很高

　　富力華南區(qū)總經(jīng)理朱榮斌:亞運(yùn)城項(xiàng)目我們沒有心理價位，但目前的價格是我們能接受的。亞運(yùn)城不僅有著良好的生活配套，加上有著亞運(yùn)會舉辦的底蘊(yùn)，其文化附加值很高，所以地價是合理的。

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