《朝鮮日?qǐng)?bào)》:中國房市走向何處？

　　新華網(wǎng)專稿：韓國《朝鮮日?qǐng)?bào)》3月17日發(fā)表文章，題目是“中國房市迅速‘降溫’，專家稱不是泡沫破滅”。文章說，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的“異常氣流”已持續(xù)了3個(gè)月。在去年中期還像活火山一樣燙手的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)自去年末開始已有數(shù)月呈“冷凍”狀態(tài)。有人擔(dān)心這是否意味著不久之后房地產(chǎn)泡沫就會(huì)破裂。在美國的次級(jí)債危機(jī)尚未平息的情況下，如果中國房地產(chǎn)市場(chǎng)再轟然倒塌，世界經(jīng)濟(jì)都有可能面臨大倒退。中國房地產(chǎn)市場(chǎng)最近怎么了？

　　降溫始于萬科打折

　　去年12月9日在中國廣東省廣州市的一處售房辦公室，有數(shù)百名顧客前來這里搶購興建的“金色康苑”C棟156套住宅。住宅售價(jià)為每平方米1.3萬元，100平方米的住宅售價(jià)已超過百萬。即使如此，不到2個(gè)小時(shí)住宅即銷售一空。

　　但當(dāng)時(shí)沒人會(huì)想到當(dāng)天的“火爆銷售”竟會(huì)是中國房地產(chǎn)“降溫”的前奏。萬科房地產(chǎn)開發(fā)公司推出的該小區(qū)最初的銷售預(yù)定價(jià)格是每平方米2萬元，而當(dāng)時(shí)周圍住宅的價(jià)格也有每平方米1.8萬元。因此，萬科實(shí)際上是以打7折的優(yōu)惠價(jià)格進(jìn)行了“傾銷”。人們蜂擁搶購也正因?yàn)檫@個(gè)原因。

　　對(duì)此，萬科方面解釋說：“我們只是以合理的價(jià)格銷售新建成的房產(chǎn)商品�！钡�萬科的競(jìng)爭(zhēng)公司分析說，萬科此舉意在盡快回收資金，以減輕資金周轉(zhuǎn)壓力。進(jìn)入今年后，萬科的傾銷仍在繼續(xù)。今年1月下旬，萬科以低于1個(gè)月前30%的價(jià)格銷售了四川成都的“魅力之城”，隨后在北京把售價(jià)又下調(diào)了10%。

　　據(jù)報(bào)道，2月份，上海的商品房平均價(jià)格跌破每平方米一萬元的大關(guān)，跌至9767元。這與上月相比暴跌35%。不僅價(jià)格下跌，交易量也連續(xù)5個(gè)月減少。今年2月，新建住宅的簽售率下跌至10%，創(chuàng)下了2005年以來的新低。這意味著，建新房卻賣不動(dòng)的日子到來了。

　　2月份上海的二手房交易量也比1月份劇減50%。這說明新商品房和二手房市場(chǎng)全都成了一片“凍土”。僅數(shù)月前這也是很難想像的事情。去年，上海是引導(dǎo)中國房地產(chǎn)價(jià)格暴漲的龍頭。

　　向房地產(chǎn)投機(jī)開戰(zhàn)

　　暴漲的房地產(chǎn)價(jià)格轉(zhuǎn)為下跌，首先應(yīng)歸功于中國政府采取的高強(qiáng)度房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定政策。

　　物價(jià)上漲加上房地產(chǎn)價(jià)格暴漲嚴(yán)重地威脅了整個(gè)社會(huì)的穩(wěn)定，于是中國政府著眼于國家安全，向房地產(chǎn)投機(jī)開了戰(zhàn)。中國央行人民銀行去年六次上調(diào)了存款準(zhǔn)備金率或存貸款基準(zhǔn)利率。

　　為杜絕靠貸款買幾套房子的投機(jī)行為，中國政府還將購買第二套房子的貸款比率下調(diào)為60%(第一套房子可貸80%)。同時(shí)還加強(qiáng)了銀行對(duì)貸款的審查。

　　中國政府計(jì)劃繼續(xù)緊縮銀根。中國人民銀行一位副行長2月末表示，“今年無論如何要保持緊縮基調(diào)”，“市場(chǎng)流動(dòng)量限增16%”。建設(shè)銀行首席財(cái)務(wù)官也說：“要限制對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)公司的融資。房?jī)r(jià)重新反彈看來很難。”

　　住宅供大于求也是一個(gè)原因。住宅市場(chǎng)即使需求減少，供應(yīng)也未必立即減少，這是因?yàn)楣��?yīng)量就在兩三年前已被決定。以上海為例，已出現(xiàn)一些建筑公司因資金短缺而倒閉。中國一家報(bào)紙2月份曾報(bào)道說，在上海因資金短缺而倒閉的企業(yè)中，最多的是建筑企業(yè)。

　　再加上欲躲避資金難題的企業(yè)紛紛展開傾銷攻勢(shì)，需求者們預(yù)想價(jià)格也許還會(huì)繼續(xù)下降，便不再掏腰包了。

　　暴漲暴跌可能不大

　　然而，據(jù)專家們預(yù)測(cè)，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然會(huì)受到一定的調(diào)整，但價(jià)格不會(huì)大幅下降。

　　北京工業(yè)大學(xué)建筑城市規(guī)劃系金教授說：“中國是政府對(duì)市場(chǎng)的控制力極強(qiáng)的社會(huì)主義國家，故不會(huì)出現(xiàn)類似去年的價(jià)格暴漲，而且上升幅度將會(huì)有所下降。”不過，他還補(bǔ)充說：“預(yù)計(jì)今年樓價(jià)上升率將維持在接近于今年經(jīng)濟(jì)增長率的水平�！�

　　據(jù)市場(chǎng)相關(guān)人士預(yù)測(cè)，中國經(jīng)濟(jì)每年以10%的幅度遞增，而且中國人的收入也在提高，因此住宅購買力也將會(huì)上揚(yáng)。也有人分析指出，隨著《勞動(dòng)合同法》等勞動(dòng)者權(quán)益得到提升，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望以中小型公寓為主再次復(fù)蘇。而且，中國舉辦奧運(yùn)會(huì)及世博會(huì)等大型國際活動(dòng)，逐漸改善城市環(huán)境，房地產(chǎn)價(jià)格也將會(huì)上漲。由此，今年“將不會(huì)有暴漲，也不會(huì)暴跌”的觀點(diǎn)占了上風(fēng)。

　　中國媒體分析說：“從廣州樓盤的熱賣中所看到的那樣，房地產(chǎn)需求仍然存在。只要時(shí)機(jī)成熟，市場(chǎng)還會(huì)再次復(fù)蘇�！�

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