金融危機(jī)使澳大利亞房地產(chǎn)業(yè)困難重重

　　新華網(wǎng)澳大利亞悉尼3月9日電（胡萌）隨著金融危機(jī)在全球蔓延，很多國(guó)家的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入寒冬。澳大利亞受到金融危機(jī)的影響雖不如歐美國(guó)家嚴(yán)重，但也正在經(jīng)歷經(jīng)濟(jì)衰退和裁員潮的沖擊。金融危機(jī)使澳大利亞房地產(chǎn)業(yè)雪上加霜，政府出臺(tái)多項(xiàng)措施幫助房地產(chǎn)業(yè)擺脫困境。

　　金融危機(jī)使“房奴”利益受損

　　來自中國(guó)廣西的技術(shù)移民小鄧在新南威爾士州首府悉尼的一家電腦公司工作。他說，2008年上半年，他以45萬澳元（1美元約合1．57澳元）購(gòu)買了一套公寓，雖然房子離悉尼中心商務(wù)區(qū)有半小時(shí)車程，但卻能看見水景。不過，如今這套房子讓他損失不小。

　　小鄧說，房子首付款是國(guó)內(nèi)的父母用人民幣墊付的，澳元兌換人民幣匯率已由當(dāng)時(shí)的6．5下降為4．4，加上政府補(bǔ)助的首次置業(yè)津貼由7000澳元提高到2．4萬澳元，不到一年的時(shí)間里，他相對(duì)損失了幾萬澳元，這還不包括房屋折舊和房?jī)r(jià)下跌帶來的損失。

　　小鄧說，值得慶幸的是他的房子一直房客不斷，房屋出租的租金不斷上漲和利率不斷下調(diào)，在一定程度上減輕了還貸的壓力。

　　房地產(chǎn)商進(jìn)退維谷

　　早在上世紀(jì)90年代初就投身于悉尼房地產(chǎn)開發(fā)的吳先生說，由于金融海嘯和經(jīng)濟(jì)衰退尚未見底，銀行貸款非常謹(jǐn)慎，再加上房地產(chǎn)業(yè)處于低潮，資金運(yùn)轉(zhuǎn)不靈已經(jīng)成了開發(fā)商最頭疼的問題。他自己就有在建工程和計(jì)劃中的期房被迫停工而將土地出售的經(jīng)歷，尋找新的融資渠道成了開發(fā)商的當(dāng)務(wù)之急。

　　在悉尼中心商務(wù)區(qū)一家地產(chǎn)中介公司工作的徐先生說，由于悉尼在建房屋的減少，現(xiàn)在可供出售的房源很少，地產(chǎn)中介很難找到好房源。但50萬澳元以下的低價(jià)房屋市場(chǎng)相對(duì)較旺，他的公司目前都有幾十個(gè)咨詢電話，比去年同期增加了好幾倍。

　　悉尼一家華人金融貸款機(jī)構(gòu)的陳先生說，他的公司最近生意紅火，許多本來向銀行借錢的人開始轉(zhuǎn)向貸款機(jī)構(gòu)，還有很多第一次買房的人來貸款。他解釋說，政府提高首次置業(yè)津貼的做法帶動(dòng)了首次置業(yè)房屋貸款市場(chǎng)的活躍。

　　然而，澳大利亞聯(lián)邦銀行、國(guó)民銀行和澳新銀行等卻收緊了對(duì)首次置業(yè)者的借貸限制，將不再做全額貸款。澳新銀行發(fā)言人說：“為了應(yīng)對(duì)疲軟的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，最近幾個(gè)月我們一直在收緊貸款標(biāo)準(zhǔn)。作為一個(gè)負(fù)責(zé)任的貸款供應(yīng)商，不希望任何客戶在任何時(shí)候處在還款困難的境地。”

　　政府出臺(tái)多項(xiàng)鼓勵(lì)政策

　　為緩解房地產(chǎn)業(yè)蕭條的狀況，澳大利亞聯(lián)邦政府和各州政府出臺(tái)了減免房屋交易稅和貸款印花稅等政策。伯伍德市副市長(zhǎng)梁瀚升說，為了減少地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)成本和鼓勵(lì)更多擁有土地的居民自己建房和改造舊房，政府的市政規(guī)劃部門放松和簡(jiǎn)化了建房審批規(guī)定和手續(xù)。目前，很多有實(shí)力的投資者在考慮買地建房，以期獲得較高的投資回報(bào)。

　　梁瀚升還說，由于遭遇罕見的全球性金融危機(jī)，導(dǎo)致當(dāng)前悉尼地產(chǎn)的高端市場(chǎng)不景氣，但現(xiàn)在正是投資的好時(shí)機(jī)，因?yàn)楹勒�升值空間較大。當(dāng)然，購(gòu)買土地、與地產(chǎn)商合作開發(fā)建房項(xiàng)目、購(gòu)買農(nóng)場(chǎng)和商業(yè)樓盤也是不錯(cuò)的選擇。
 

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