新華網(wǎng)專稿：自從去年次級(jí)抵押貸款危機(jī)爆發(fā)以來，美國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)遭遇重創(chuàng)，包括新世紀(jì)金融公司在內(nèi)的上百家抵押貸款企業(yè)倒閉，數(shù)百萬人因?yàn)闊o法按時(shí)還貸面臨失去住所的窘境，陷入次貸危機(jī)的金融企業(yè)一邊計(jì)算著虧損一邊大幅裁員。受到次貸風(fēng)暴波及，不少美國(guó)人的生活正發(fā)生著變化。
貸款經(jīng)紀(jì)人的無奈
現(xiàn)年40歲的杰克·威爾頓是一家美國(guó)中型抵押貸款公司的經(jīng)紀(jì)人。在過去15年里，他一直在抵押貸款這個(gè)行當(dāng)里工作，在去年的次級(jí)抵押貸款風(fēng)暴中，公司陷入困境，大批員工被解聘。威爾頓目前雖然還沒有失業(yè)，但由于公司業(yè)務(wù)已陷入停滯，他對(duì)自己的現(xiàn)狀顯得十分無奈。
“在過去10多年里，我曾經(jīng)歷過很多次公司裁員、企業(yè)合并以及各種各樣的危機(jī)，但這次是我經(jīng)歷的最糟糕的日子，”威爾頓言談中透露無奈，“次貸危機(jī)爆發(fā)之后，我們?cè)獾搅撕芏嘀肛?zé)。”
相對(duì)于談自己的現(xiàn)狀，威爾頓更愿意回想過去：“很多年以前，當(dāng)我剛開始進(jìn)入抵押貸款領(lǐng)域的時(shí)候，抵押貸款產(chǎn)品數(shù)量有限，而且有很多的規(guī)矩。我們有固定的利率，貸款經(jīng)紀(jì)人決定是否放貸。整個(gè)貸款的過程需要經(jīng)過嚴(yán)格訓(xùn)練的專業(yè)人士反復(fù)核查。在很多公司，貸款部門都配有專門的保安，當(dāng)他們做決定的時(shí)候沒有人會(huì)去打擾。我曾經(jīng)在第一聯(lián)合銀行工作過，在那里你必須經(jīng)過安全門，才可能進(jìn)入貸款業(yè)務(wù)部門的辦公室。”
他回憶說，在過去，貸款的規(guī)定是很嚴(yán)格的。很多公司貸款規(guī)定要求，借貸者貸款的比例不能超過家庭收入的28%，支付信用卡、車貸以及子女貸款的比例不能超過家庭收入的8%，也就是說，一個(gè)貸款者的全部貸款額度不能超過全部家庭收入的36%。這樣，一家人可以將剩下的收入用于日常生活、保險(xiǎn)、教育、娛樂等開支。
“但隨著美國(guó)兩大政府貸款機(jī)構(gòu)房利美和房地美將自動(dòng)借貸系統(tǒng)引入，很多規(guī)矩都發(fā)生了變化，”威爾頓抱怨說。很多公司把抵押貸款產(chǎn)品出售給他們。原來是貸款公司決定是否批準(zhǔn)貸款，但房利美和房地美介入之后，大家的工作發(fā)生了變化，保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作變得無足輕重了，一些原本不可能通過審核的貸款也被放了出去，經(jīng)紀(jì)人的工作變成了只是對(duì)合同文本修修改改。
“這個(gè)行業(yè)出問題只是個(gè)時(shí)間早晚的問題。我們就如同泰坦尼克號(hào)上的水手，看著它撞上冰山卻束手無策，”威爾頓無奈地說，“我不知道公司還能維持多久，保爾森的改革計(jì)劃也許是個(gè)好主意，但是遠(yuǎn)水解不了近渴，我一直在為自己以后的工作做準(zhǔn)備。”
華爾街白領(lǐng)的失落
米切爾·懷特曾經(jīng)是華爾街一家大銀行的研究人員，作為一名新移民，他的美國(guó)夢(mèng)剛剛開始就被次貸風(fēng)暴打斷了。
像很多白領(lǐng)人士一樣，懷特畢業(yè)于美國(guó)一所名牌大學(xué)，2004年畢業(yè)后直接被華爾街一家赫赫有名的銀行錄用。在懷特入行之時(shí)，貸款擔(dān)保證券業(yè)務(wù)在華爾街正處于最熱門的階段。憑借自己年輕好學(xué)的優(yōu)勢(shì)，懷特好不容易擠入了這一行業(yè)。3年多的工作為他積累了一定的財(cái)富，也讓他成功變成了美國(guó)人。
“幸運(yùn)不會(huì)總是一直降臨在一個(gè)人的頭上，”懷特似乎很想得開，在年初一次裁員中，他上了公司的裁員名單。“在公司呆了幾年，我也逐漸明白了金融企業(yè)的游戲規(guī)則，每次危機(jī)來臨的時(shí)候總是會(huì)裁員，而每次最先被裁掉的一般都是研發(fā)人員。”
“其實(shí)，在老牌金融企業(yè)貝爾斯登出事的時(shí)候我已經(jīng)感覺到危機(jī)的來臨，”懷特回憶道，“貝爾斯登旗下的兩只基金清盤幾乎是一個(gè)清楚的信號(hào)，貝爾斯登在債券市場(chǎng)上一直呼風(fēng)喚雨，大家都知道這意味著什么。”
“我當(dāng)時(shí)還沒想到自己會(huì)失業(yè)，”懷特說。在公司幾輪裁員之后，懷特也被列入了裁員的名單。“怎么說呢，感覺還是很失落，當(dāng)看到同事陸續(xù)離開公司的時(shí)候，我心里的壓力很大。我不知道怎樣把將要失去工作的消息告訴自己的未婚妻。不過，你越是害怕，事情就越可能發(fā)生。”
懷特在曼哈頓對(duì)面的新澤西州貸款買了一套兩居室的公寓房，失業(yè)給他帶來了不小的負(fù)擔(dān)。他坦言自己最近幾個(gè)月對(duì)開支控制得比較緊。不過，生性樂觀的他對(duì)于未來并不悲觀：“我現(xiàn)在還很年輕，我正好先休息一段時(shí)間，我相信以后還有很多機(jī)會(huì)。”
房屋裝修商的等待
在馬薩諸塞州靠近波士頓的小鎮(zhèn)上，木匠史蒂文·阿爾夫擁有一家家庭裝修公司。在前幾年房地產(chǎn)行業(yè)紅火的時(shí)候，他手下的工人達(dá)到了40多人。如今，給剩下的8名工人發(fā)工資已經(jīng)成了令他頭疼的事情。
“現(xiàn)在人們不再像過去那樣大手大腳地花錢了，以前好像每家都有臺(tái)自動(dòng)提款機(jī)，到處都有人建房子和裝修，我手下的工人根本不夠用，最多的時(shí)候有40多個(gè)工人同時(shí)在幾處地方干活，”阿爾夫回憶起昔日的輝煌還是很留戀。
“我們現(xiàn)在只能做一些邊邊角角的工作，而且這些工作也不是很好找了。”
“房?jī)r(jià)一跌，很多問題都暴露出來了。一些人經(jīng)濟(jì)狀況不好還買了房子，貸款還不起，就只能索性把鑰匙留在門上直接等著銀行拍賣。還有很多房子蓋完了空在那里，看樣子短時(shí)間內(nèi)是不可能找到買家了。過去我們是生意做不過來，現(xiàn)在是生意找不到，”阿爾夫有些郁悶地說。
由于美國(guó)房地產(chǎn)泡沫破裂，加上次級(jí)抵押貸款風(fēng)暴的沖擊，美國(guó)的新房開工率或房?jī)r(jià)指數(shù)都已經(jīng)陷入了10多年來的最低點(diǎn)。
“我也不知道房地產(chǎn)下滑的趨勢(shì)什么時(shí)候是個(gè)盡頭，我現(xiàn)在勉強(qiáng)維持著公司，工人只剩下幾個(gè)了。如果到下半年還沒有起色，剩下這些人恐怕也要離開，”阿爾夫?qū)τ谖磥聿⒉粯酚^，“他們?cè)瓉碚f美國(guó)的房地產(chǎn)可能在2008年走出低谷，不過到目前為止還看不出有任何跡象，現(xiàn)在有人說2009年可以見底，誰知道呢。” （本網(wǎng)駐紐約記者陳剛） |
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