還記得一個(gè)多月前,錢江晚報(bào)曾經(jīng)報(bào)道過(guò)《不限購(gòu)的法院拍賣房,最近有點(diǎn)“瘋狂”》嗎?3月中上旬那會(huì)兒,淘寶司法拍賣平臺(tái)上,法拍房屢屢爆出高價(jià),不少房源最后成交價(jià)都遠(yuǎn)高于市場(chǎng)上二手房的價(jià)格。

　　在采訪中,有關(guān)專家預(yù)測(cè)將于3月20日開(kāi)拍的一套起拍價(jià)為51萬(wàn)元的德勝新村45.4㎡的老房子,“最后成交價(jià)很可能超過(guò)100萬(wàn)元�！�

　　果然,這套德勝新村的老房子正式開(kāi)拍后,經(jīng)過(guò)193輪激烈角逐,最后以讓人163.5萬(wàn)元成交,溢價(jià)率達(dá)到了驚人的220.59%,3.6萬(wàn)元/㎡的單價(jià)比市場(chǎng)價(jià)高出1萬(wàn)元/㎡。

　　不過(guò)最新消息是,這套房子的競(jìng)拍者悔拍了,而悔拍的還不止這一套。樓市的持續(xù)調(diào)控之下,那種缺乏理性的狂熱開(kāi)始明顯“退燒”。

　　只怪當(dāng)時(shí)太沖動(dòng)

　　最近已有3套法拍房悔拍

　　很多一直關(guān)注司法拍賣房的朋友,發(fā)現(xiàn)最近淘寶司法拍賣平臺(tái)上新掛出來(lái)的幾套房源看上去有點(diǎn)“眼熟”,定睛一看,咦,那套德勝新村的房子,還有那套億城嘉園的房子,不都是3月份剛剛高價(jià)拍賣出去的房源嗎?怎么又重新拿出來(lái)競(jìng)拍了?

　　“這兩套房子,都是原先的競(jìng)買人悔拍了�！弊鳛槟壳昂贾葑钪饕�的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu),杭州來(lái)拍網(wǎng)絡(luò)科技有限公司管理著杭州80%以上的司法拍賣房,該公司法院服務(wù)部主管王路說(shuō),前段時(shí)間因?yàn)樾星榛鸨?法拍房普遍飚出逆天的價(jià)格,但是不少競(jìng)買人拍到房子后,很快又后悔了,“最近我們這邊已經(jīng)有3套房源悔拍,除了德勝新村和億城嘉園,還有一套大世界五金城的商業(yè)性質(zhì)房源。這么密集的悔拍,以前還從沒(méi)碰到過(guò)�！�

　　比如德勝新村這套房源,一拍的成交價(jià)格,折合單價(jià)已經(jīng)高達(dá)3.6萬(wàn)元/㎡。而根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,目前德勝新村二手房的實(shí)際成交價(jià)格基本穩(wěn)定在2.3~2.6萬(wàn)元/㎡。

　　其中,最新成交的一套德勝新村二手房房源,為4月29日成交,55.67㎡,成交價(jià)140萬(wàn)元,折合單價(jià)約2.5萬(wàn)元/㎡;即使成交價(jià)最高的一套二手房源(今年2月23日成交的,82.62㎡,260萬(wàn)元),折合單價(jià)也不過(guò)約3.1萬(wàn)元/㎡。

　　據(jù)悉,德勝新村這套法拍房一拍時(shí)的競(jìng)買者是一位外地客戶。負(fù)責(zé)跟這位競(jìng)買人對(duì)接拍前咨詢和過(guò)戶、貸款等相關(guān)事宜的業(yè)務(wù)員小鄧告訴記者,這位外地客戶一直想在杭州買一套房子做投資,因?yàn)橄拶?gòu),競(jìng)拍前這位客戶對(duì)這套房源可謂志在必得。

　　由于起拍價(jià)低,這套房子受關(guān)注程度極高,共有44人報(bào)名競(jìng)拍,將近5萬(wàn)人次圍觀,競(jìng)拍價(jià)格扶搖直上。

　　“其實(shí)這位客戶原先的心理預(yù)期價(jià)格是130萬(wàn)元左右,但是別的買家不斷出價(jià),特別是在最后5分鐘此起彼伏的叫價(jià)氛圍中,很容易受刺激而變得非理性出價(jià)。這位顧客一直跟價(jià)跟得很緊,最后當(dāng)163.5萬(wàn)元定錘時(shí),他已經(jīng)頭腦發(fā)熱了。