成思危杭州談股論樓：能擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的買股 保守的買房

　　掌聲，一陣又一陣的掌聲，昨天下午的浙江省人民大會(huì)堂里座無虛席，連過道上都站滿了人。一位老者一個(gè)多小時(shí)的演講，被30多次掌聲打斷，每個(gè)問題都回答得睿智而風(fēng)趣，已經(jīng)滿頭銀發(fā)的原全國人大常委會(huì)副委員長、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家成思危，昨天出席了浙江省清華學(xué)子總裁經(jīng)濟(jì)合作發(fā)展促進(jìn)會(huì)2010年會(huì)。

　　面對(duì)記者拋出的現(xiàn)在該買房還是買股的問題，他給出的答案是——偏好風(fēng)險(xiǎn)的請(qǐng)買股，保守的買房吧。

　　樓市問題被追問得最多

　　長遠(yuǎn)來看它比股票更保險(xiǎn)

　　隨著各地房產(chǎn)新政的出臺(tái)，部分城市實(shí)施限購令，一度火熱的房產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫，房價(jià)接下來如何走，成了市民最關(guān)心的問題。面對(duì)記者的提問，成思危表示，他看好房產(chǎn)的長期走勢(shì)。

　　成思危說，2007年他在央視做過一期訪談節(jié)目，觀點(diǎn)就是有需求、有能力的人趕緊買房子。當(dāng)時(shí)一位朋友聽了他的勸告，買了房子，結(jié)果現(xiàn)在他的房子漲了一倍了。現(xiàn)在土地、建材、人工都在漲價(jià)，長期看房價(jià)還要漲，早買房早享受，但要是不著急，你可以等一等。

　　記者問他，最近股市很火紅，但房價(jià)好像滯漲，如果手中有100萬元，現(xiàn)在應(yīng)該買股票還是買房子呢？

　　成思危說，股市已經(jīng)走出熊市，估計(jì)接下來會(huì)有一波行情，但買股的風(fēng)險(xiǎn)比較大，選到牛股賺幾倍，選到差的股票，可能還要虧錢，炒股要靠自己的價(jià)值判斷。根據(jù)他的預(yù)測(cè)，樓市最多跌25%，但長遠(yuǎn)來看更保險(xiǎn)。他的建議就是——偏好風(fēng)險(xiǎn)的去炒股，保守點(diǎn)的買房子。他還補(bǔ)充了一句，這些建議僅供參考，據(jù)此入市，風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)啊。

　　現(xiàn)場(chǎng)一位做房地產(chǎn)代理的女士表示自己很郁悶，因?yàn)榉慨a(chǎn)新政出臺(tái)后，房產(chǎn)交易很冷清，房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)劇降。她問，房價(jià)近期會(huì)不會(huì)大跌？

　　成思危表示，部分城市的房地產(chǎn)過快上漲，引起了政府的高度關(guān)注。本輪房價(jià)上漲過快的一大原因就是地價(jià)上漲過快造成的。他不贊成居者有其屋的說法，贊成居者有其所的概念。另外，對(duì)于確實(shí)買不起房的人，成思危建議首付款應(yīng)減低一些，還應(yīng)給予優(yōu)惠利率。現(xiàn)在政府正在加強(qiáng)保障房建設(shè)，讓那些買不起房的人有地方住。中央政策目標(biāo)是遏制部分城市房價(jià)過快上漲，并不是打壓房價(jià)，根據(jù)他的預(yù)測(cè)，房價(jià)不可能跌40%或50%，最多跌25%。

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