多拳齊出控樓市

　　多個(gè)部門和一些城市果斷出臺(tái)新政，顯示出政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)毫不動(dòng)搖的決心，也有助于緩解百姓對(duì)房價(jià)大幅反彈的憂慮，打破支撐房地產(chǎn)投機(jī)炒作的非理性預(yù)期

　　國慶前夕，有關(guān)部委分別出臺(tái)多項(xiàng)措施，堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果。一些地方應(yīng)聲而動(dòng)，上海發(fā)布調(diào)控細(xì)則，通過嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策、在一定時(shí)期內(nèi)居民家庭一戶限定新購一套商品住房等措施，抑制不合理需求。深圳、廈門等地也相繼出臺(tái)了調(diào)控新舉措。樓市“二次調(diào)控”再出重拳，政策效應(yīng)在剛剛過去的“十一”長假中有所顯露，一些開發(fā)商期盼的“銀十”熱銷并沒有出現(xiàn)。

　　自今年4月新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施以來，房地產(chǎn)市場發(fā)生了積極變化，一些大城市房價(jià)快速上漲的趨勢(shì)得到遏制，投資投機(jī)性購房開始降溫。然而，進(jìn)入8月份后，房地產(chǎn)市場有了一些新動(dòng)向：超高價(jià)樓盤再現(xiàn)江湖，一些二、三線城市房價(jià)出現(xiàn)了不同程度的上漲，部分城市樓市成交量明顯反彈，有的城市甚至重現(xiàn)排隊(duì)購房現(xiàn)象。針對(duì)房地產(chǎn)市場的新情況、新問題，政府果斷出手再推新政，表明了對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)毫不動(dòng)搖的決心，也有助于緩解百姓對(duì)房價(jià)大幅反彈的憂慮，打破支撐房地產(chǎn)投機(jī)炒作的非理性預(yù)期。

　　新的調(diào)控政策，包括對(duì)房價(jià)過高、上漲過快的城市在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)，各商業(yè)銀行上調(diào)購房首付款比例，暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款，加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)并逐步擴(kuò)大到全國等多項(xiàng)內(nèi)容。其中最引人注目的，是對(duì)差別化住房信貸政策的進(jìn)一步完善。

　　比如，商業(yè)銀行對(duì)購買第三套及以上住房的居民家庭停止發(fā)放貸款，這一政策原來只是在部分房價(jià)過高、上漲過快的城市實(shí)行，現(xiàn)在則擴(kuò)大到了全國所有地區(qū)。這樣就可以防止樓市“熱錢”在大城市找不到“出路”之后，轉(zhuǎn)而流向二、三線城市，利用金融杠桿炒高房價(jià)。一般來講，如果一個(gè)家庭已經(jīng)有了兩套住房，還要購買更多的住房，那么出于自住的“剛需”可能性很小，更多的是用來投資炒房。對(duì)于這類不合理的需求，無論是大城市還是小城市，銀行都不應(yīng)該給予貸款支持。沒有了銀行信貸的杠桿效應(yīng)，炒房客只能用自有資金購房，炒房的力度就會(huì)大打折扣。

　　總體上看，無論是提高首付款比例，還是停止發(fā)放第三套及以上住房貸款，都意味著住房信貸的收緊。信貸作為金融杠桿，對(duì)社會(huì)購買力具有巨大的撬動(dòng)作用，在滿足百姓自住需求的情況下適度收緊住房信貸，對(duì)全面控制投資投機(jī)性購房，遏制部分城市房價(jià)過高和過快上漲意義重大。

　　對(duì)手中持有多套住房的炒家來說，開征房產(chǎn)稅是最具威懾力的“重磅炸彈”。新政明確提出，要加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)并逐步擴(kuò)大到全國，這不僅有利于調(diào)節(jié)居民收入和財(cái)富分配，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整及土地節(jié)約集約利用；征收房產(chǎn)稅增加了住房持有成本，也有利于合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投機(jī)性購房。

　　在抑制不合理購房需求的同時(shí)，切實(shí)增加住房有效供給，是保持房地產(chǎn)價(jià)格合理和穩(wěn)定的關(guān)鍵，也是解決廣大中低收入階層住房問題的關(guān)鍵。在這方面，政府應(yīng)當(dāng)加快保障性住房建設(shè)，大力發(fā)展公共租賃住房，促進(jìn)形成合理的住房供給結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)市場增加小戶型普通商品房供給，來滿足不同層次的住房需求，讓發(fā)展成果更廣泛地惠及大眾。

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