房地產(chǎn)去庫存，地方使出渾身解數(shù)，更有地方政府擬對去庫存不力的部門與官員約談和追責。

　　江西省政府日前下發(fā)《關(guān)于做好化解房地產(chǎn)庫存工作的通知》（下稱《通知》），以強有力的20條舉措促進房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，包括鼓勵農(nóng)民進城購房、進一步降低房地產(chǎn)稅費、大力釋放住房公積金等措施。

　　這也是落實去年底召開的中央經(jīng)濟工作會議關(guān)于樓市去庫存舉措的又一地方版本。值得注意的是，除了與其他省份類似的契稅補貼、支持農(nóng)民工進城購房外，在江西的版本中，首次提出對效果不明顯的市、縣，將進行約談和追責。

　　江西明確12個月去庫存標準

　　去年以來，江西連續(xù)落地多項住房公積金利好政策，如進一步降低首付比例，提高貸款額度，放寬公積金貸款提取條件，實施提貸并舉等。落實公積金貸款全省“一體化”政策，積極推進農(nóng)民工和個體工商戶住房公積金制度。2016年市、縣住房公積金個貸率要求達到85%以上。

　　《通知》指出，房地產(chǎn)庫存去化時間超過12個月的市、縣，要加大力度，落實責任，確保今年上半年當?shù)貛齑婷黠@下降，全年大幅下降。要加強檢查考核，對履行去庫存、穩(wěn)市場主體責任不力，效果不明顯的市、縣，將進行約談和追責。

　　中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對《第一財經(jīng)日報》分析，江西的舉措中，有兩個點值得關(guān)注，一是江西明確了12個月的去庫存標準，即去化時間超過12個月的市、縣，就是庫存壓力比較大的，必須加強去庫存力度。

　　另一個方面則是首次提出要對去庫存效果不明顯的縣市問責。張大偉說，這表明目前整個房地產(chǎn)市場去庫存已經(jīng)迫在眉睫。在去年以來的各種刺激政策之后，雖然一二線市場活躍了不少，但廣大三四五線城市仍相對冷清，因此在今年春節(jié)前后，各地都出臺了不少房地產(chǎn)去庫存的政策。“江西不是第一個，只是力度較大的一個。”

　　江西南部某縣一家開發(fā)商人士說，江西南部贛州等地很多人到珠三角、閩南地區(qū)務(wù)工，他們在沿海買房存在較大壓力，就把在沿海賺的錢拿回老家買房，因此每年春節(jié)、五一、國慶等主要節(jié)假日，當?shù)氐臉潜P都能迎來一批回鄉(xiāng)置業(yè)者。

　　江西省統(tǒng)計局今年1月的分析文章指出，自2014年樓市進入調(diào)整期以來，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下跌明顯，目前江西房地產(chǎn)市場尚未調(diào)整到位。房地產(chǎn)企業(yè)去庫存速度放緩，房地產(chǎn)市場仍然面臨較大的“去庫存”壓力，地區(qū)間的分化也更加明顯。

　　這其中，南昌作為省會城市，不斷有新增人口流入和新興業(yè)態(tài)的發(fā)展，“去庫存”壓力相對較小，但新余、萍鄉(xiāng)等城市房地產(chǎn)市場則陷入停滯狀態(tài)。在當前經(jīng)濟增速放緩且面臨轉(zhuǎn)型之際，房地產(chǎn)行業(yè)的支柱作用再度被強化，房地產(chǎn)市場無論是對投資還是消費增長貢獻都不容忽視。

　　張大偉預(yù)計，在江西省政府的追責之下，接下來各個市縣政府將會為去庫存使出渾身解數(shù)，包括一系列的購房契稅補貼、降稅費等。但能否取得明顯效果，還是要看當?shù)氐膸齑鎵毫Α⑷丝诹魅牒唾徺I力的情況。如果實在沒有需求，怎么刺激都難有效果。

　　地方還會出臺后續(xù)措施

　　近期，不單是江西，山西、安徽等地也紛紛出臺樓市去庫存的地方版本。例如，山西省給各地下了銷售去庫存的目標：朔州市銷售面積增幅不低于50%，大同、陽泉、運城三市不低于20%，太原不低于5%，其他六市不低于10%。

　　安徽省提出，在今年新增的26.6萬套棚改安置房中，貨幣化安置比例要達到50%以上，力爭達到70%，從而最大限度發(fā)揮市場杠桿作用，有效打通棚改安置房與商品住房市場流通。

　　在山東，今年該省將通過建立購租并舉的住房制度，發(fā)展跨界地產(chǎn)，鼓勵引導農(nóng)民進城購房等舉措，實施房地產(chǎn)去庫存行動。

　　福建省提出，鼓勵各市、縣根據(jù)實際制定政策，按照“一市一策”、“一縣一策”、“一盤一策”的原則，在2016年2月底前出臺落實到具體樓盤的房地產(chǎn)去庫存措施。庫存量大、去化周期長的三四線城市，要暫停土地供應(yīng)，特別是一些城市存在商業(yè)用房庫存去化周期長，要暫停商業(yè)用地出讓。

　　張大偉對本報說，目前三四五線樓市的問題不簡單是房地產(chǎn)的問題，更多是發(fā)展問題，即經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展到一定階段后，人口及需求沒有跟上房地產(chǎn)的步伐。估計在全國兩會前后，不少地方仍會相繼出臺去庫存舉措，尤其是房地產(chǎn)市場很差的省份出臺的政策力度會更大。而后續(xù)市場如果還那么差的話，有可能倒逼整體樓市調(diào)控繼續(xù)寬松的措施出現(xiàn)。