房產(chǎn)調(diào)控三大趨勢(shì)：長(zhǎng)效機(jī)制、住房保障、有效監(jiān)管

　　隨著宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化和房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)回暖，持續(xù)一年多的“最嚴(yán)”房地產(chǎn)調(diào)控將怎樣繼續(xù)引人關(guān)注。月初，溫家寶總理在江蘇常州調(diào)研時(shí)就房地產(chǎn)調(diào)控再次表態(tài)，“要毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控工作，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，決不能讓房?jī)r(jià)反彈，造成功虧一簣。”

　　調(diào)控方向不改　長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)有望加速

　　廣東中原地產(chǎn)總經(jīng)理黃韜表示，溫總理的表態(tài)基本上堵死了部分媒體和開發(fā)商炒作的下半年政策可能松綁的猜測(cè)，也再度重申了調(diào)控方向不改、力度不減。

　　雖然“限購(gòu)”并未放松，但當(dāng)前房?jī)r(jià)和成交量的新變化，卻對(duì)調(diào)控的效果提出了挑戰(zhàn)。部分專家表示，在這一節(jié)點(diǎn)，溫總理“把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策”，“抓緊研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅收制度改革，加快建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制和政策體系”等表態(tài)具有極強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。

　　事實(shí)上，從2011年初本輪調(diào)控開啟之時(shí)，建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制和政策體系就已經(jīng)提上了日程，在“限購(gòu)”“限貸”等調(diào)控手段之外，包括房產(chǎn)稅、大中城市住房信息聯(lián)網(wǎng)等政策也開始了加緊試點(diǎn)和推動(dòng)。

　　暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛認(rèn)為，現(xiàn)有的調(diào)控主要是限購(gòu)、限貸等行政手段，在當(dāng)前調(diào)控壓力較大、走勢(shì)仍不明朗之際，可以預(yù)見下半年房產(chǎn)稅、住房信息聯(lián)網(wǎng)等針對(duì)存量設(shè)置的調(diào)控機(jī)制將加快推行，形成政策組合拳，更好促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。

　　不可否認(rèn)，以“限購(gòu)”為代表的調(diào)控政策在遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的過(guò)程中起到了不可替代的關(guān)鍵性作用，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，帶有明顯行政色彩的調(diào)控手段遲早要被市場(chǎng)化的手段所取代。隨著市場(chǎng)周期性回暖的到來(lái)，前期“限購(gòu)”取得的政策效果正在逐步被消化，要鞏固調(diào)控成果，在遏制投資、投機(jī)性需求的同時(shí)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，需要更多常態(tài)化的政策手段和更多市場(chǎng)化的調(diào)控機(jī)制。

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