北京住建委辟謠:“非京籍限購年限調(diào)整”系誤傳

　　昨天中午，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會通過其官方微博“安居北京”發(fā)布聲明，近日有媒體報道北京外地人住房限購年限調(diào)整消息系誤傳，北京市住建委未有任何人接受過相關(guān)采訪。并指出，北京市住建委在2012年將按照中央經(jīng)濟工作會議要求和市委市政府部署，繼續(xù)深入做好房地產(chǎn)調(diào)控各項工作，促進房價合理回歸和房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　據(jù)了解，近日有媒體在報道中稱，記者從“北京市住建委一位內(nèi)部人士”處了解到，北京市將把限購政策中“連續(xù)5年納稅證明”改為“連續(xù)3年”，而如果沒有其他情況的話，預(yù)計春節(jié)前就會調(diào)整。

　　報道中還稱，上述北京市住建委內(nèi)部人士對記者表示，“根據(jù)中央對樓市調(diào)控的政策基調(diào)，2012年北京的房地產(chǎn)市場調(diào)控主調(diào)還是求平穩(wěn)，房價將控制在合理的范圍內(nèi)，但會更加側(cè)重于解決低收入群體和剛性需求群體的購房實際，這也是一個民生問題。”

　　業(yè)內(nèi)分析

　　限購政策不會“放松”

　　北京中原市場研究部張大偉分析認(rèn)為，北京作為全國執(zhí)行調(diào)控最嚴(yán)格的城市，不僅限購政策最嚴(yán)格執(zhí)行5年限制時間，在房價控制目標(biāo)上也是第一個提出穩(wěn)中有降的城市。從目前執(zhí)行情況來看，北京也是調(diào)控效果最明顯的城市，不太可能在最近出現(xiàn)如此明顯的放松現(xiàn)象。

　　張大偉說，對于目前市場來說，修改“5年”到“3年”的實際意義不大，購房者或者因為期待房價陷入觀望，或者因為信貸收緊難以入市。后續(xù)政策更應(yīng)該理性地調(diào)整首套房信貸方面的政策，使得剛需可以享受到房價下調(diào)帶來的實際利好。

　　張大偉認(rèn)為，北京按照中央的決策部署堅持房地產(chǎn)市場的調(diào)控，包括限購政策不放松不動搖。“從去年的抑制過快上漲，到現(xiàn)在的合理回歸，說明了調(diào)控的目的已經(jīng)改變。在目前，下調(diào)部分不合理區(qū)域房價已經(jīng)成為政策主要目的”。而北京作為調(diào)控政策執(zhí)行力度最大的城市，房價下調(diào)的項目和幅度也領(lǐng)先全國，目前來看拐點可以說已經(jīng)明顯出現(xiàn)。他預(yù)計，在未來6-12個月內(nèi)房價還可能有10%-20%的下調(diào)空間。“今年全國樓市成交量可能繼續(xù)延續(xù)2011年四季度的趨勢出現(xiàn)下調(diào)，2012年的樓市‘冬天溫度’甚至?xí)�低�?011年”。

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