昨日（16日），星河灣集團(tuán)宣布旗下上海星河灣和浦東星河灣兩個(gè)項(xiàng)目下調(diào)售價(jià)，將以8-8.5折或更大的優(yōu)惠進(jìn)行降價(jià)，同時(shí)表示將拿出超6億元對(duì)前期老業(yè)主進(jìn)行價(jià)差補(bǔ)償。　

　　盡管遭遇嚴(yán)厲調(diào)控，但上海星河灣和浦東星河灣并非陷入成交泥塘。據(jù)悉，浦東星河灣二期今年8月開(kāi)盤，均價(jià)約7.8萬(wàn)元/平方米，目前銷售約80套；上海星河灣今年也出貨100多套，均價(jià)在5.2萬(wàn)元/平方米左右。由于戶型最小面積都在200平方米以上，兩個(gè)項(xiàng)目均是千萬(wàn)元起步，一年內(nèi)錄得180多套的銷售，在上海豪宅市場(chǎng)中尚處于佼佼者。

　　對(duì)于此次降價(jià)行為，星河灣集團(tuán)董事長(zhǎng)黃文仔在新聞通稿中表示，主動(dòng)下調(diào)價(jià)格是為了響應(yīng)中央號(hào)召配合調(diào)控要求，讓房?jī)r(jià)回歸理性，而主動(dòng)對(duì)老業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)差價(jià)，是為了回饋老業(yè)主。“目前整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)遭遇寒冬，這是一個(gè)存在的事實(shí)。不降價(jià)，賣不出去；降價(jià)了，對(duì)忠誠(chéng)的老業(yè)主是一種打擊。每個(gè)企業(yè)對(duì)此的應(yīng)對(duì)方式不一樣，在星河灣看來(lái)，更多是考慮業(yè)主的利益，其他的對(duì)我們而言，都不重要。”

　　根據(jù)降價(jià)補(bǔ)償方案，老業(yè)主必須在明年1月31日前，完成按揭辦理手續(xù)；一次性付清和分期付款的，也必須滿足相關(guān)的約定。

　　星河灣還表示，此次降價(jià)僅涉及上海的兩個(gè)樓盤，其他城市樓盤不會(huì)跟進(jìn)。

　　“此前上海已經(jīng)發(fā)生過(guò)多起類似的降價(jià)行為，引發(fā)老業(yè)主圍攻銷售中心，因此這次上海星河灣做出這么一個(gè)決定，也不是沒(méi)有根據(jù)的”，滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉表示，此次星河灣降價(jià)幅度比較大，主要還是出于維護(hù)品牌形象的考慮，另一方面也是希望年底能夠更多出貨。

　　降價(jià)潮才剛剛開(kāi)始

　　>>上海現(xiàn)狀

　　上周上海新建商品住宅僅成交1910套，環(huán)比下跌40.5%。另?yè)?jù)監(jiān)測(cè)顯示，上周新增供應(yīng)面積9.8萬(wàn)平方米，環(huán)比減少34.3%，商品住宅新增供應(yīng)已連續(xù)四周下滑。

　　除了星河灣，中海、保利、萬(wàn)科、富力等7家房企均已在上海進(jìn)行大規(guī)模降價(jià)銷售。今年10月，十大全國(guó)性房企在售項(xiàng)目的銷售價(jià)格環(huán)比下跌3%，同比下跌2.1%。上海房?jī)r(jià)降價(jià)潮正在由城市外圍向市中心蔓延，目前來(lái)看，上海樓市降價(jià)才剛開(kāi)始。

　　開(kāi)發(fā)商個(gè)案難復(fù)制

　　>>北京影響

　　今年9月前后，北京也發(fā)生多起樓盤降價(jià)引發(fā)老業(yè)主維權(quán)事件。9月中旬，位于通州的京貿(mào)國(guó)際城由最高2.6萬(wàn)元/平方米降至均價(jià)1.4-1.5萬(wàn)元/平方米，致上百名老業(yè)主要求退房或補(bǔ)差價(jià)。

　　“目前來(lái)看，很少有降價(jià)開(kāi)發(fā)商馬上做出返還現(xiàn)金的補(bǔ)償模式，大多數(shù)還是會(huì)以物業(yè)費(fèi)或車位費(fèi)等形式進(jìn)行抵扣”，亞豪機(jī)構(gòu)(微博)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅對(duì)本報(bào)記者表示，每家房企都會(huì)按照自身情況進(jìn)行降價(jià)后的處理，因此預(yù)計(jì)星河灣這種處理方式不會(huì)很快在全國(guó)范圍內(nèi)被效仿，僅是個(gè)案。不過(guò)，在郭毅看來(lái)，這種補(bǔ)償方式并不算是很好的示范作用。

　　“購(gòu)房人應(yīng)該具有承擔(dān)市場(chǎng)正常波動(dòng)的能力，開(kāi)發(fā)商不能因?yàn)楹ε掠绊懫放凭推茐氖袌?chǎng)規(guī)律、違背契約精神”。

　　隨著年底施工款、貸款等資金回款壓力增大，郭毅預(yù)計(jì)北京將會(huì)出現(xiàn)規(guī)模更大的降價(jià)潮。記者潘秀林

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