在北京、成都16日出臺(tái)樓市調(diào)控細(xì)則后，其他城市也將根據(jù)“國(guó)八條”于近期推出樓市細(xì)則。外媒認(rèn)為，這次中國(guó)政府的“新國(guó)八條”迅速在地方落實(shí)，折射出中國(guó)各地百姓面對(duì)高房?jī)r(jià)都不堪重負(fù)，而在通脹壓力和貨幣政策收緊的雙重鉗制下，中國(guó)房市進(jìn)一步升溫的可能性很小。

　　2月16日，北京西城區(qū)一家房屋中介公司的職員帶領(lǐng)剛剛看房歸來(lái)的顧客回公司。 新華社記者 羅曉光 攝

　　中國(guó)各地出臺(tái)樓市細(xì)則引外媒熱議

　　美聯(lián)社2月17日?qǐng)?bào)道說(shuō)，目前，中國(guó)已有北京、上海、青島、濟(jì)南、成都、南寧、貴陽(yáng)和長(zhǎng)春8個(gè)城市出臺(tái)了貫徹“新國(guó)八條”的實(shí)施意見，推出各種版本的限購(gòu)令或者升級(jí)版限購(gòu)令。按照相關(guān)要求，未來(lái)幾天還會(huì)有20多個(gè)城市密集推出限購(gòu)政策。分析人士認(rèn)為，中國(guó)新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控，比市場(chǎng)預(yù)計(jì)的更迅速、更猛烈。

　　18日，中國(guó)官方會(huì)公布1月份樓市新數(shù)據(jù)。在政府接連出臺(tái)樓市調(diào)控舉措的背景下，1月份的樓市數(shù)據(jù)備受矚目。值得一提的是，中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在17日表示，該機(jī)構(gòu)將不再發(fā)布70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅平均數(shù)，因?yàn)樵撝笖?shù)一直被認(rèn)為低估了中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重性，尤其是大城市的漲幅被小城市的漲幅削弱了。中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將只發(fā)布單獨(dú)的全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅指數(shù)，并采用新的統(tǒng)計(jì)方法，只計(jì)算住宅房?jī)r(jià)，不包括商用建筑價(jià)格。

　　路透社的分析認(rèn)為，除了“國(guó)八條”的限制措施外，中國(guó)央行自去年10月以來(lái)已經(jīng)三次加息，同時(shí)從去年初以來(lái)，連續(xù)第七次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，這些都是對(duì)中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)，尤其是樓市所下的“重手”。日本財(cái)經(jīng)雜志《金融關(guān)注》也表示，長(zhǎng)期以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)被貼上“投機(jī)市場(chǎng)”的標(biāo)簽，目前的政策試圖傳達(dá)這樣的信息：通過(guò)“炒房”一夜暴富的觀念和僥幸心理有必要“盡快被引向理智的軌道”。該刊還指出，從國(guó)際市場(chǎng)的角度，以及考慮中國(guó)民間實(shí)際的購(gòu)買能力，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)即使放在全世界也已經(jīng)屬于一個(gè)“過(guò)熱點(diǎn)”，因而加快市場(chǎng)調(diào)控的“節(jié)奏”和進(jìn)度非常必要。

　　2月16日，北京樓市調(diào)控新政正式出臺(tái)。北京市政府的樓市新政強(qiáng)化了限購(gòu)、保障房建設(shè)、稅收金融監(jiān)管措施。通知發(fā)布前夕，在北京市朝陽(yáng)區(qū)房屋登記發(fā)證大廳內(nèi)擠滿了等待辦理過(guò)戶手續(xù)的居民（2月16日攝）。 新華社記者趙琬微 攝

　　對(duì)于這場(chǎng)“調(diào)控戰(zhàn)”可能取得的成果，路透社稱，隨著緊縮政策陸續(xù)執(zhí)行到位，調(diào)控“戰(zhàn)果”有望擴(kuò)大，今年樓市成交量相比2010年將有大幅下滑，房?jī)r(jià)將得到一定遏制。日本《每日新聞》16日?qǐng)?bào)道稱，相比去年，在更嚴(yán)厲的購(gòu)買限制和金融管制政策之下，針對(duì)房地產(chǎn)的“信貸創(chuàng)造效應(yīng)”將在今年得到進(jìn)一步控制，房?jī)r(jià)上升壓力也會(huì)得到一定緩解。日本研究中國(guó)經(jīng)濟(jì)的財(cái)經(jīng)分析專家島野純一稱，如果嚴(yán)格執(zhí)行限制政策，那么市場(chǎng)的投機(jī)性需求可能會(huì)被削減超過(guò)40%。

　　不過(guò)，據(jù)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)預(yù)測(cè)，2011年中國(guó)住房?jī)r(jià)格將保持平穩(wěn)，尤其是在一線城市，雖然政府的調(diào)控是最嚴(yán)厲的，但這些城市如北京、上海等地，在中國(guó)范圍內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)力最強(qiáng)，住房需求仍非常強(qiáng)，并且還在不斷增長(zhǎng)。英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》17日引述美國(guó)世紀(jì)橋投資公司首席執(zhí)行官湯姆·德拉圖爾的話說(shuō)，在中國(guó)大約有40個(gè)二線城市，居民收入增長(zhǎng)速度超過(guò)房?jī)r(jià)的漲幅，這意味著價(jià)格負(fù)擔(dān)能力其實(shí)并不是一個(gè)大問(wèn)題。在日本和美國(guó)，人們收入停滯不前或是下降，那里的房?jī)r(jià)上漲才會(huì)最終變得不可持續(xù)。渣打銀行的一名分析師也認(rèn)為：“對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，中國(guó)的樓市一切仍然照常，我們對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)感到放心。”

　　美國(guó)財(cái)經(jīng)網(wǎng)站“商業(yè)局內(nèi)人”16日分析說(shuō)，中國(guó)的樓市具有上升潛力的。但決策者想要一方面看到樓市經(jīng)濟(jì)的旺盛，一方面又避開高通脹的風(fēng)險(xiǎn)，就必須要從根本問(wèn)題上著手。這其中包括下決心長(zhǎng)期增加新房供應(yīng)量，尤其是居民經(jīng)濟(jì)型住房的供應(yīng)，后者可以更多地借鑒香港的經(jīng)驗(yàn)。

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[責(zé)任編輯：吳怡]