預估明年房屋中介將倒1500家
房市遭遇寒冬,影響最為明顯的是房產中介業。據臺灣房仲公會全聯會理事長林正雄表示,前年全臺中介業者還有10.5萬人,2年內急砍3萬人,減幅近3成。此外,成交量持續萎縮,預估今年全年只剩27萬件,店面明年恐收攤2成,總數從7500家大砍至少1500家,預期未來還有1.5萬名中介從業人員將會失業。
昨日,導報記者在繁華的八德路三段看到,短短100多米的距離,就有6家中介店,大部分都還是照樣營業,但其中一家已拉出橫幅轉讓招租。
臺灣房屋永和竹林特許加盟店業務員張慈亮,今年21歲,他是年初才進入房產中介這個行業的,用他自己的話說,“算是在行業景氣最不好的時候進來,所以日子真的不好過”。和他同一批的業務員大半已經離職,或回歸老本行,或再擇業。
針對當前遇到的困境,永慶房屋經理黃舒衛表示,目前也沒有更好的辦法來應對,由于臺灣新版房地合一稅明年正式上路,再加上明年1月“大選”前大環境的不確定因素多,具體的情況還得再觀望。
房屋降價民眾也買不起
在一手房市場上,蕭條的景象也同樣嚴重。過去半年內就能賣完的房子,現在要花一兩年的時間。黃舒衛透露,今年第二季度,賣得最好的一個一手房案子,銷售率也只有30%。因為房子難賣,很多一手房代銷公司都不愿意接受建筑商的單子,建筑商多改為自行銷售,或由中介代為銷售的方式來推銷新房子。
而在一些新興區域的新房,甚至連前來看房的人都很少。
房價下跌,本該是讓民眾歡喜的事情,但卻因為經濟不景氣,買不起房子的人,照樣還是買不起。中介業務員張慈亮說,他們業務員成交的單子,主要來自投資客,自住客少得可憐,“因為年輕人買不起房子”。至于自住客所買的房子,也多是房齡二三十年的中古屋,“因為十年左右的房子價格還是偏高”。
臺北市民陳先生說,目前他也在觀望房市,希望兒子大學畢業后,能夠資助他買個新房。但壓力還是很大,因為降價的主要是豪宅,對于普通民眾而言,一套1000萬的房子,首付也要拿出近300萬的現金,而且大概也只能買到新北市小坪數的房子。雖然房價暫時有下跌,但他認為還沒有投資的需求和價值。(海峽導報記者陳成沛 駐臺記者 楊思萍 文/圖)
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