“在巴西租房，比找媳婦都難。”剛剛到巴西時，在巴西工作數年的朋友向記者調侃說。

　　雖是一句玩笑話，卻是巴西租房難的真實寫照。在接下來記者準備換租合適的房屋時，真實體會了巴西租房到底有多難。從找房源、選好房子，到辦好各種繁復的手續入住，整整花了將近6個月的時間。

　　而當記者向當地著名律師張軍抱怨，自己真是太不走運了，租個公寓房竟然耗時6個月時。張軍卻表示，6個月是在巴西租房的平均耗時。

　　他說，巴西房東不但要求租房者提供有能力支付房租的相關證明，如正式的工資單，銀行流水或當地納稅證明，并要求租房者提供相關的擔保。如果是自然人擔保房東一般會要求一個擔保人提供工資擔保，另外一個擔保人提供不動產擔保；如果是法人擔保則要審查公司近3年的公司資產負債表，證明公司有支付能力。

　　“也可以由銀行或保險公司出具保函擔保。”中國銀行巴西有限公司個人金融部副主管支俊平介紹說，“在巴西租賃房屋約有95%左右房主選擇通過中介公司租賃房屋，通過房屋租賃中介公司辦理房屋租賃的出租人，全部要求承租人出具個人房屋租賃保函，并且在租房合同中明確顯示房屋租賃保函由哪出具，在租房合同期限內，一般不再變更，如租房合同 為5年，選擇了由保險公司出具，則5年之內 每年有保險公司出具保單。”

　　支俊平說，巴西銀行出具保函的條件也比較苛刻，需要申請人在銀行開立個人賬戶3個月或6個月以上，自然人提供擔保，且有足夠清償能力和良好信用記錄。

　　張軍指出，保險公司出具保函雖要求相對較低，但也會要求提供相應的支付能力的證明，再支付相對高昂的費用，而且有一些房東或中介公司對出具保函的銀行和保險公司本身都有要求。

　　旅居巴西多年華僑張岐山說，也有房東接受押金的方式出租房屋，但即使10個月的高額押金，能接受的房東也極為罕見。

　　支俊平說，雖然中國銀行針對中資企業員工、當地華人華僑等客戶推出了提供CBD質押方式，開具保函，極大降低這些人員獲得保函的要求，提高了獲得保函的效率，但這只解決了租房過程中一個環節，整個租房手續和流程仍復雜耗時。

　　張軍說，房東只所以要求極為復雜的擔保的原因，與巴西的相關法律法規是密不可分的。他說，在巴西房東一旦把房交于房客，如果房客拖欠或者不交租金，巴西房東只能訴諸法律，而巴西法院的審判效率極為低下，等判決下來并讓房客搬出，動輒需要數個月甚至數年；如果房客在租住期間生育了，房東想要回住房幾乎變的非常困難；因此房東才需要如此復雜的擔保體系。

　　眾多在巴西租房的朋友告訴記者，巴西不僅租房難，退房也難。根據巴西法律，退房時要把房屋恢復到搬進去時的原狀，因此退房時對房屋進行重新粉刷幾乎不可避免。即使這樣糾紛仍會不約而至，對于一些家具和用品正常使用損耗，如何界定是產生糾紛的最主要的原因之一。一旦產生糾紛，處理時間十分耗費人力物力，要是進入法律程序更是曠日持久。

　　中途退房更是一件棘手的事件。記者的一個朋友，去年11月份中途推掉房屋，并答應給房東一定補償，但因房東要求的賠償金幾次改變，到目前歷時近12個月仍沒完全解決。

　　對如此耗時耗力的事情個人沒法應付，因此處理這些事情，大多巴西人選擇是交給律師。張軍說，在巴西租房困難只是巴西特殊復雜法律和商業環境的一個縮影。他說，巴西法律極其復雜，聯邦、州和市各有各的法律法規，不同州之間，不同市之間的相關法律規定有時相差較大，這些都給剛剛進入的巴西企業了解適應相關法律帶來不小的困難。（記者王正潤 荀偉）