381.2萬套空置房還原樓市真相

　　為摸清實有人口和實有房屋的底數情況，北京市公安機關組織開展了實有人口基礎信息大調查百日專項工作。共采集錄入建筑物信息146.7萬條，房間信息1320.5萬條。目前已核對流動人口信息725.5萬人，標注出租房屋139萬戶，核對空置房屋381.2萬戶。（6月5日《新京報》）

　　接近三成的房屋空置率，刺破了樓市流傳已久的剛需謊言，說明許多人購房并非只為居住，而是為了炒房賺錢。假設按一套房居住3口之家的話，那么381.2萬套空置房就能容納近1200萬人，而北京市現有人口總量才2000萬出頭，可見，根本不存在人多房少的問題。而且出租房屋數量遠遠低于空置房，也顯示出因房租回報率過低，大部分房東并未打算通過租房賺錢，而是將希望寄托于房價上漲。

　　381.2萬套空置房僅為一地數據，如果將全國城市空置房數量都統計出來，估計跟傳說中的6000萬套空置房數據差距不大。巨量空置房的存在，不僅是社會資源的巨大浪費，也是社會財富分配不公的投影。之前昆明市長稱“有權有錢部門的人員有四五套房很普遍”，即是一個最好的驗證。

　　一個空置率接近30%的樓市，還會是一個健康的樓市嗎？這個問題沒有懸念。如此高空置率的房地產市場，明顯不是由真實居住需求所能支撐的，其中隱藏著泡沫成分。住宅的主要屬性是居住，而非為了投機炒作賺錢，一旦樓市泡沫化，就會給經濟埋下隱患，亦造成社會階層分配失衡，影響到社會的整體穩定。因此，有必要堅持現有樓市調控政策，并進而針對天量空置房出臺相應的政策和法規，比如征收空置稅、強制出租、政府回購改為保障房等。

　　空置率高企的樓市，本身就要面臨崩潰的危險，這已是屢被驗證的規律，近些年相繼爆發的日本經濟大衰退、亞洲金融風暴、美國金融危機等，均與樓市有關，進而影響到整體經濟運行。現實告訴我們，所有建立在樓市泡沫基礎上的繁榮，最終都不過是一場海市蜃樓般的幻夢。