房地產(chǎn)調(diào)控要“繃住勁兒”
房價只能上漲、不能下跌的印象，正在扭轉(zhuǎn)。捆綁其上的各利益相關(guān)方，都到了需要調(diào)整的時候。這其中包括被高地價收益捆綁的一些地方政府、投入大量信貸資金的金融機(jī)構(gòu)，以及近些年來順風(fēng)順?biāo)姆康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)，當(dāng)然也包括購房者
據(jù)國家統(tǒng)計局最近公布的數(shù)據(jù)顯示，10月，在70個被統(tǒng)計大中型城市中，新建商品房環(huán)比價格下跌的城市為34個，與9月相比，增加了17個，其中，一線城市環(huán)比全面下降，降價潮正在向二三線城市蔓延。
與統(tǒng)計數(shù)據(jù)相伴，很多城市傳出房價大幅下降的消息。在北京，位于亦莊新城的某樓盤開盤推出了500多套房源，起價不足每平方米萬元，還送每平方米3000元的精裝修，有人說這是北京近兩年來首次出現(xiàn)低于每平方米萬元的樓盤；在上海，繼龍湖、綠地等開發(fā)商降價之后，中國房地產(chǎn)行業(yè)龍頭老大萬科加入進(jìn)來，新開盤項(xiàng)目降價幅度近30%。
不少房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房價拐點(diǎn)正在逐步確立。從房地產(chǎn)調(diào)控政策最早推出時的以穩(wěn)定房價為目的，到現(xiàn)在的房價出現(xiàn)拐點(diǎn)，意味著近幾年來高速膨脹的房價，到了需要擠出過多泡沫的時候，不論泡沫的破滅是來自于行政力量，還是來自于市場壓力。
這更意味著本輪房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)到了最為艱難的時候。房價只能上漲、不能下跌的印象，正在扭轉(zhuǎn)。捆綁其上的各利益相關(guān)方，都到了需要調(diào)整的時候。這其中包括被高地價收益捆綁的一些地方政府、投入大量信貸資金的金融機(jī)構(gòu)，以及近些年來順風(fēng)順?biāo)姆康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)，當(dāng)然也包括購房者。
利益的調(diào)整意味著政策執(zhí)行面的壓力在不斷加大。在這種情況下，限購和限貸政策的走向變得極為關(guān)鍵。“兩限”這種行政手段加之于市場的閘門，如何實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)“泄洪”，松綁之后如何控制好房價的反彈，考驗(yàn)調(diào)控政策。
在房地產(chǎn)調(diào)控的攻堅階段，正確理解房地產(chǎn)調(diào)控的目的更為重要。必須認(rèn)識到，實(shí)現(xiàn)社會、房地產(chǎn)市場以及金融市場等方方面面的穩(wěn)定，是房地產(chǎn)調(diào)控政策的初衷和目的。具體來說，事關(guān)以下幾個方面的平穩(wěn)。
第一，保持城鎮(zhèn)化過程的平穩(wěn)和順利。大量新增城市人口尤其是中心城市的人口能夠順利實(shí)現(xiàn)安家立業(yè)，他們對城市房價的沖擊能夠得到有效控制；城鄉(xiāng)土地制度不同與房地產(chǎn)高速發(fā)展相遇引發(fā)的社會問題能夠得到有效化解。
第二，城市居民各取所需，基本居住需求得到滿足。對于低收入群體，住房救濟(jì)制度建設(shè)到位，進(jìn)入和退出機(jī)制平順，政府公共資源利用得當(dāng)高效；對于中高收入群體，市場能夠提供符合個體經(jīng)濟(jì)條件、具備一定舒適性的住房。
第三，地方政府?dāng)[脫土地財政的束縛，拍地不再是地方政府財政收入的主要來源，土地供應(yīng)方式多樣，壟斷性土地供應(yīng)機(jī)制被打破。
第四，國家金融體系安全，基本擺脫房地產(chǎn)泡沫威脅，銀行房地產(chǎn)信貸資金風(fēng)險可控，房地產(chǎn)投資、投機(jī)現(xiàn)象控制在合理范圍內(nèi)。
第五，繼續(xù)保持房地產(chǎn)行業(yè)對國家經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)。相當(dāng)長一段時間以來，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國經(jīng)濟(jì)增長的重要動力。房地產(chǎn)調(diào)控不是要消滅房地產(chǎn)企業(yè)，而是為了房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。在未來，要能夠使房地產(chǎn)企業(yè)依舊具有生長的動力，繼續(xù)為我國經(jīng)濟(jì)和社會各階層創(chuàng)造價值。
在實(shí)現(xiàn)上述任務(wù)的過程中，切忌受方方面面的壓力，而在政策層面來個“急轉(zhuǎn)彎”。穩(wěn)健、理性地權(quán)衡利弊得失，是我們惟一的選擇。
