“天空城市”背后的憂思

　　比目前世界第一高樓——迪拜塔還高10米的新“世界第一樓”已在中國奠基，這座高樓位于距離長沙市中心20公里之遠(yuǎn)的望城區(qū)，周圍都是村落、農(nóng)田和荒地。與造價高達(dá)70億美元、歷時5年多才建成的迪拜塔相比，這座名為“天空城市”、高達(dá)838米的摩天巨廈，投資金額只有90億元人民幣，預(yù)計建造時間僅為9個月。

　　其實，這座摩天大樓的最大驚人之處，在于它是一棟住宅樓，且是一棟擁有城市功能的住宅樓，號稱能居住3萬人口，并提供相應(yīng)的配套服務(wù)，大樓里將容納學(xué)校、醫(yī)院、電影院、籃球場，甚至還有城市廣場、可行駛汽車的街道和農(nóng)田，居民足不出樓就可滿足一切生活和工作需要。

　　一般而言，摩天大樓多以寫字樓和酒店居多，建造摩天大樓的原因是市中心地價高昂，因而不得不向天空要空間。但這座位于長沙郊外的世界第一樓，樓面價算下來只有數(shù)百元，且這種曾經(jīng)出現(xiàn)在科幻小說里，集納了絕大部分城市功能的摩天大樓，真的具有可行性嗎？

　　在一些發(fā)達(dá)國家，曾出現(xiàn)過一些類似的“天空城市”的設(shè)想，即在一座超大型的摩天大樓內(nèi)構(gòu)建一個“虛擬小城市”，但這些設(shè)想基本上都集中于超大型城市，且目前幾乎沒有成功的案例。

　　換言之，以目前的發(fā)展水平看，以一棟建筑取代一個小城市的各種功能仍然有些過于超前。這也就是即便在建設(shè)摩天大樓已經(jīng)不是難事的今天，住宅、購物中心、醫(yī)院、學(xué)校依然鮮見存在于一棟大樓里的原因。

　　許多年前，北京也曾經(jīng)出現(xiàn)過將居住、飲食、文娛等功能融合在一棟樓房里的住宅樓，一度令人欣羨，但最終因為實際操作中的諸多不便，有的被拆，有的被廢棄。

　　事實上，這些相應(yīng)的配套并非開發(fā)商一己之力所能為，如果沒有足夠的專業(yè)人才入住大樓，沒有足夠覆蓋所有生活需求的商戶承租大樓，那么為住戶提供相應(yīng)服務(wù)只能是紙上談兵。理論上可行并不意味著實際中可操作，因為很多配套服務(wù)根本不在開發(fā)商所能控制的范圍內(nèi)。

　　盡管質(zhì)疑聲連連，但“天空城市”已經(jīng)開工。未來，中國房地產(chǎn)走向如何，難以預(yù)料。不過，當(dāng)別人享受最后的饕餮之時，不妨離餐廳的出口近一些，因為市場經(jīng)濟(jì)之下，沒有哪個行業(yè)會有永遠(yuǎn)不散的盛宴。