調(diào)控要有新“彈藥”

　　“房價(jià)是不是又要漲了？我現(xiàn)在是不是該買房呀？”回老家探親，親朋好友聊得最多的就是房價(jià)。“咱們這里，過去一平方米3000元嫌貴，現(xiàn)在7000元都覺著便宜”，街坊們說，長經(jīng)驗(yàn)了，過去不買吃了大虧，現(xiàn)在再不買不就更吃虧嗎？

　　一段時(shí)間以來，樓市出現(xiàn)了回暖的態(tài)勢。7月原本是樓市淡季，但從不少城市的成交量看，似乎并無降溫之意，一線城市繼續(xù)回暖，二、三線城市的房價(jià)也開始“堅(jiān)挺”。北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，截至7月中上旬，北京合計(jì)簽約新建住宅7952套，二手房住宅10446套，合計(jì)總簽約套數(shù)達(dá)到18398套。雖然這一成交量與限購前相比依然有較大差距，但與上月同期相比漲幅達(dá)到22.1%，而與去年同期相比漲幅更是達(dá)到了64.6%。北京準(zhǔn)備買房的朋友告訴我，他踅摸了幾處樓盤，折扣優(yōu)惠基本都已經(jīng)取消了。

　　一些地方開始“暗度陳倉”，用各種不顯眼的手段“松綁”調(diào)控，對樓市進(jìn)行“微調(diào)”。近日，某省會(huì)城市出臺《市政府關(guān)于拉動(dòng)內(nèi)需擴(kuò)大消費(fèi)的若干意見》，要求“加大公積金政策對首次購房和保障房的支持力度”、“對于公積金繳存者首次購房家庭給予公積金貸款支持”。另一省會(huì)城市住房管理中心通知顯示，8月1日起，該市低收入人群若同時(shí)符合以下條件可申請公積金貸款限額貼息：連續(xù)正常繳存公積金兩年以上；購房面積小于90平方米(含90平方米)，且家庭只有一套住房。

　　應(yīng)當(dāng)說，這兩年的樓市調(diào)控，對于促進(jìn)房地產(chǎn)市場和國民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)健康發(fā)展起到了重要作用。但也應(yīng)看到，房價(jià)在調(diào)控之前就已經(jīng)積累到較高的水平，不利于經(jīng)濟(jì)社會(huì)的健康發(fā)展。首先，國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)較快發(fā)展，不能依賴過高的房價(jià)作支撐。其次，房價(jià)過高會(huì)加劇資本向房地產(chǎn)行業(yè)過度集聚，從而加劇經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的失衡，埋下更大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。再次，高企的房價(jià)也不利于滿足居民的住房需求。因此，樓市調(diào)控不應(yīng)有絲毫的松懈。

　　面對樓市回暖的態(tài)勢，不僅要強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持樓市調(diào)控不動(dòng)搖，也要拿出具體、有效的政策和措施。當(dāng)前，確保宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場雙雙“軟著陸”，不僅需要繼續(xù)從嚴(yán)執(zhí)行中央關(guān)于樓市調(diào)控各項(xiàng)政策，更重要的是，要采取有力措施進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控問責(zé)制、完善差別化的信貸政策、擴(kuò)大房地產(chǎn)稅試點(diǎn)、完善保障房建設(shè)等，促進(jìn)房價(jià)合理回歸。（高云才）