地王誕生為何誰也阻擋不了?

　　北京萬柳地塊，毫無懸念地成為今年北京首塊地王，也是此輪房地產調控以來北京首次出現的地王，注定也將成為一塊備受詬病的地王。

　　這一地王來得不是時候。幾天前，國務院總理溫家寶再次強調，目前房地產市場調控仍然處在關鍵時期，必須堅定不移做好調控工作，決不能讓房價反彈。就在競標開始當天，人民日報發表時評，呼吁國企不要參與競標，黨報為一塊土地出讓發表評論，這是極為罕見的。而在競標現場，本來還有希望奪地的保利地產單方面發表聲明，退出原因據稱是“目前正值房地產調控關鍵期”，其回應喊話維護國企聲譽的用心昭然若揭。

　　其實，即使沒有國企參與，萬柳地塊早已注定成為地王。正因為看到了這一點，北京市國土局已經推遲了該地塊的競標時間，并且為這塊地設置了價格上限，應該說，方方面面都已經考慮到了此時推出這塊地的敏感性，并且已經做了相應的準備。我們可以想象，如果不設置任何附加條件，這塊地的價格還會更高。

　　為何無力可以阻止地王誕生？從市場層面看，這塊地確實是一塊優質土地。早在開發之初，萬柳地區就是海淀高端項目云集之地，經過多年的開發和經營，這個地段已經非常成熟，配套齊全，交通便捷，環境優美，周邊分布著不少優質學校資源。在海淀附近，已經找不到這樣優質的地塊，而且，也已經幾乎找不到在建在售的項目，這個地區的需求無處釋放，目前周邊二手房的均價已經達到了每平方米7萬元。成交結果顯示，這塊地的溢價率只有43.6%，可謂傻子拿到都能掙錢，人為壓低地價就像給人家送錢，因此誰也無法阻止它成為地王。

　　從政策層面看，房地產調控已經成為制造地王的推手。2010年全國兩會剛結束，“堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭”也是言猶在耳，北京一天之內連出三個“地王”，這不是開發商故意觸碰高壓線，也不是國企的錯，而是對2008年房地產調控的報復性反應。雖然此次調控不同于以往，但不可否認的一個事實是，商品房土地供應明顯減少，勢必助漲土地價格。各地今年頻頻松動調控措施，就是因為土地出讓金少了，地方財政難以為繼。同時，在打擊投資投機性需求的同時，被抑制的剛性需求和改善性需求積累了相當的動能，而房價實際并無多少下降，人們對于調控政策的心理預期正在改變。