開發商頻頻跑路背后的多重拷問

　　長沙出現多起樓盤開發商因為資金鏈斷裂而跑路事件，留下不少爛尾工程，初步調查涉及到的有8處樓盤。記者走訪了這些涉及開發商“跑路”的幾家樓盤后發現，開發商“跑路”后，樓盤的命運也各不相同：有的成了爛尾樓，有的處于停工狀態，有的已正常交付使用。（2月14日《法治周報》）

　　看到這則新聞，讓筆者想起去年年底，濟南樓市出現一股跑路潮，先是鳳還閣苑開發商不翼而飛，再后來舜耕名筑、東城摩爾的開發商也音訊全無。開發商為何頻頻跟業主玩失蹤？表面上看，資金鏈斷裂是導致跑路的重要原因，近年來國家執行樓市調控政策，使得樓盤開發、銷售面臨瓶頸，再加上信貸收緊導致開發商雪上加霜。

　　從根本上看，導致開發商頻頻跑路的原因極為復雜。固然，開發、銷售面臨困境不假，但仍不至于讓開發商傻到選擇拋家棄產捐款而逃，或者可以到讓開發商頻頻成功跑路的地步。一個顯而易見的事實是，房地產項目并非沒有利潤，即使宏觀調控對房價有打壓作用，但并沒有將開發商的利潤徹底擠掉，開發商仍可以選擇降價銷售回籠資金。

　　因此，問題就在于，一方面是開發商在項目開發時存在決策失誤，或者就是管理能力不足，基本停留在粗放經營模式，使得本身處于超能力經營，最終造成自有資金不足；另一方面，則是一些開發商找準監管存在嚴重缺位這一漏洞，渾水摸魚，利用注冊獨立法人的項目公司圈錢，等騙到一定資金后就丟下爛尾樓逃之夭夭。

　　據調查，長沙一些樓盤存在合同作假、一房兩賣等現象，開發商跑路后，業主便面臨投資打水漂的困境。試想，如果監管部門能夠提高房地產市場的準入標準，嚴格把關開發商的入市條件，在項目開發和樓盤銷售過程中，可以提前介入監督，合同作假、一房兩賣等現象又怎會普遍存在，開發商又豈敢選擇跑路的方式漁利或者躲債？

　　可以說，開發商頻頻跑路，某種程度上還對地方政府依賴的土地財政提出了拷問。對于樓市，地方政府需要更加理性，如今開發商的跑路只是過去發展失衡的正常反應。但如何避免開發商跑路，民眾的利益繼續受到損害，頗值得地方政府思考，至少，土地財政再也不能維系，對樓市的監管更不能馬虎了事。