樓市微調不能“架空”調控

　　2月7日，天津市將普通住宅指導價平均上調30%左右，隨即市場交易量上升。此前，上海、北京等城市已經上調了普通住房指導價格。一位接近住建部的人士透露，目前地方政府的救市行為屬于支持合理購房需求，是樓市調控的微調范圍。（2月8日《21世紀經濟報道》）

　　越來越多的跡象表明，樓市調控開始出現了新變化。上海、北京等地的多數銀行，首套房貸利率已回歸基準利率，甚至出現房貸利率9折優惠的現象。央行也明確提出“繼續落實差別化住房信貸政策，滿足首次購房家庭的貸款需求”。

　　可見，上調普通住宅指導價格的舉措，只是各地樓市微調的步驟之一，試圖在不突破中央樓市調控政策紅線的基礎上，以微幅調整的做法激活部分剛需市場。這是地方政府在調控高壓下的自我“救贖”，也是投出試探未來放松調控可能性的“探路石”。

　　從效果來看，由于時下樓市價格正處于下行區間，且下跌趨勢已經成立，短期內看不到反彈的跡象，投機客基本已經撤離至外圍，普通消費者以持幣觀望的態度為主，只有少部分剛需在擇機下單。雖然地方政府采取各種微調措施，但在樓市極度低迷之時，只能對消費者的心理有所刺激，卻不足以就此完全恢復市場活力。

　　不過，千萬不要忽視地方政府“曲線救市”的策略，更不要被樓市微調的表象所迷惑。需知，在樓市低迷、土地頻頻流拍、供地價格走低、市場交易量暴跌的情況下，不僅是開發商的日子非常難過，嚴重依賴土地財政的地方政府更是萬分焦灼，急需刺激市場以彌補財政收入下降的缺口。因此，樓市微調就是在一步步試探中央調控的底線，以爭取獲得最大的政策自由度，從而完成架空調控政策，實現“救市”的美夢。

　　這種做法在2008年的調控周期中就曾使用過，當時各地政府頻頻出臺放松調控的政策，并利用輿論力量造勢逼宮，最終達到徹底放開政策限制的目的，致使樓市調控再次淪為“空調”。可見，對于目前各地政府樓市微調的做法，需要用謹慎的態度對待之，時刻保持警惕之心，嚴格規范樓市微調的政策范圍，禁止其擅自突破調控底線。必要時，要收回地方政府的樓市微調權力，維護樓市調控成果，避免調控政策遭到架空。