房子賣了,戶口卻沒遷走,有時(shí)房子里還有賣家其他親戚的戶口……近年來,隨著房價(jià)快速上漲、戶籍管理政策變化以及教育資源不均衡導(dǎo)致的學(xué)區(qū)間房價(jià)差異,在二手房買賣過程中因?yàn)閼艨谶w移產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象屢見不鮮。對于這類案件,北京二中院法官提醒,法院不會(huì)直接判決遷移戶口,根據(jù)現(xiàn)有戶籍政策,房屋內(nèi)現(xiàn)有戶口不影響新的所有權(quán)人戶口遷入,買房人取得房屋所有權(quán)后,可以辦理戶口遷入(8月31日《北京青年報(bào)》)。

　　盡管二手房屋的買受人將戶口遷入毫無障礙,但是原來房屋主人及其親戚的戶口不能順利遷出卻會(huì)引發(fā)矛盾。房屋的買受人如果不了解戶籍政策或者房屋出售人故意隱瞞相關(guān)信息,都可能導(dǎo)致房屋過戶之后,原房屋上的戶口無法遷出,特別是那些被出售房屋為房主唯一住房的。根據(jù)現(xiàn)有戶籍政策,如果房主沒有其他住房,也沒有可以遷入的集體戶口,那么原房屋主人甚至其親戚的戶口只能掛靠已經(jīng)過戶的房屋上。賣房人不遷戶口之所以讓房屋買受人強(qiáng)烈不滿并引發(fā)矛盾,主要是因?yàn)橐韵氯齻�(gè)原因:

　　一是影響子女入學(xué)。很多買賣二手房的人是為了讓孩子就讀名校,入讀學(xué)校的重要前提就是孩子的戶籍在學(xué)區(qū)之內(nèi),但是基本前提是原來的房屋主人沒有占用學(xué)區(qū)名額,所以說即便買房人孩子的戶口順利遷入二手房,如果學(xué)區(qū)名額已經(jīng)被占用,孩子依然無法就讀名校。在名校學(xué)區(qū)內(nèi)的房子之所以價(jià)格普遍高就是因?yàn)槟軌蜃屬I房者的子女就讀名校,能就讀名校就是這些房子的附加價(jià)值。如果買房人最后發(fā)現(xiàn)子女無法就讀名校,必然會(huì)引發(fā)激烈的矛盾。

　　二是心理上無法接受。購買二手房的人支付高額房款之后,就會(huì)從心理上產(chǎn)生對房屋絕對占用的欲望,其實(shí)這也是購房人正常的物權(quán)享有,雖然從物質(zhì)上看購房者已經(jīng)完全占用房屋,擁有排他的支配權(quán)和使用權(quán),但是別人的戶口依然留在房子上,別人的住址信息就與自己的住址信息完全相同,這種情況讓購房人從心理上無法接受。從物權(quán)延伸出來的權(quán)利性需求符合人性及法治精神,所以購房人要求賣房人與房屋切割掉所有關(guān)系也無可厚非。

　　三是避免其他麻煩。賣房人的戶口無法遷出,那么就意味著其身份證、戶口本上的住址信息不會(huì)發(fā)生變化。賣房人以后的相關(guān)信函、包裹有可能郵寄到買房人的住址,會(huì)給買房人造成很多麻煩,更麻煩的是如果賣房人進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)或惹上民事官司,那么司法機(jī)關(guān)都會(huì)按圖索驥依據(jù)戶籍信息找上門來,買房人必然要費(fèi)工夫給司法機(jī)關(guān)解釋,甚至被要求配合司法機(jī)關(guān)的工作,從而給買房者帶來不必要的麻煩。

　　面對賣房人不遷戶口引發(fā)的矛盾糾紛,買房人即便是向法院起訴,法院也無法從根本上化解矛盾,只能判決支付違約金,不能判決賣房人將戶口遷出。對于此類矛盾必須引起足夠重視,筆者認(rèn)為如果要有效防止此類矛盾應(yīng)該進(jìn)行制度創(chuàng)新,要求房產(chǎn)管理部門、教育部門、公安部門進(jìn)行信息共享,過戶之前由房管部門告知買房人該房屋的戶籍情況、學(xué)區(qū)名額情況,同時(shí)公安部門也可以做一些相關(guān)工作,讓那些出售唯一住房的賣房人能夠?qū)�戶口遷出。通過完善相關(guān)制度消除二手房買賣引發(fā)的戶口遷移矛盾,促進(jìn)房地產(chǎn)交易的健康穩(wěn)定發(fā)展。(劉　勛)