91亚洲国产成人久久精品网站-91亚洲国产-91性视频-91新网址-在线黄色网页-在线黄色网

減免房地產(chǎn)稅費不是為了支持房價

時間:2011-03-25 16:10   來源:新京報

    按照發(fā)改委的公告,從5月1日開始,降低和規(guī)范住房交易手續(xù)費、施工圖設計審查費、部分行業(yè)環(huán)評收費和招標代理服務費等收費標準和行為。

    這是房地產(chǎn)稅費的邊角料改革,對市場影響不會太大。以京渝兩地為例,目前北京未明確收取住房抵押手續(xù)費,在實際過程中只收取85元的房本及抵押他項權證工本費。另據(jù)重慶房屋交易部門有關負責人介紹,重慶房屋交易手續(xù)費為80元/套,影響同樣不大。

    發(fā)改委厘清稅費具有極強的象征意義,發(fā)改委應該是在告知市場,房地產(chǎn)市場將進入正本清源的時代。其出發(fā)點包括,禁止亂收費、降低行政收費、還利于中低收入階層、加快財產(chǎn)流轉(zhuǎn)。

    以住房抵押手續(xù)費為例,原本就屬于亂收費,早該取消。根據(jù)2002年國家計委、建設部《關于規(guī)范住房交易手續(xù)費有關問題的通知》第二條:住房交易手續(xù)費包括住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費和住房租賃手續(xù)費。在辦理住房交易手續(xù)過程中,除住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費和住房租賃手續(xù)費外,不得以任何名義收取其他費用。很明顯,住房抵押手續(xù)費屬于亂收費,如今再次取消在情理之中。

    另一項收費不清的是環(huán)保評估費用,通常在開工前需要辦理環(huán)保審批手續(xù),也就是上面提到的環(huán)境影響評價行政許可,該項許可不收取費用,但建設單位委托編制環(huán)境影響評價是有費用的,這筆費用往往被混淆為審批的費用,導致收費混亂。

    通知要求降低及規(guī)范的建設項目收費,如降低各地偏高的施工圖設計審查收費標準,并實行上限控制,招標代理服務收費等,降低估算投資額100億元以下的農(nóng)業(yè)、林業(yè)、漁業(yè)等建設項目的環(huán)境影響評價收費標準,在現(xiàn)行收費標準基礎上下調(diào)20%。上述收費有一些巧立名目寄生于審批權之上,施工圖設計審查收費成了有關部門的三產(chǎn)企業(yè)吃白食的所在。全國無統(tǒng)一標準,由各地建設部門指定機構,如建設工程施工圖審查中心、勘察設計審查咨詢中心、勘察設計審查服務中心等進行審查,按照不同的標的物總價進行收費。

    考慮到房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入民生主題,因此,此次對“依法進行的廉租住房、公共租賃住房等保障性住房租賃免收租賃手續(xù)費”、“限價商品住房、棚戶區(qū)改造安置住房等保障性住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費在現(xiàn)行收費標準的基礎上減半收取,執(zhí)行與經(jīng)濟適用住房相同的收費標準”,屬于落實住房民生保障的重要舉措。

    令人不解的是,為何出臺“因繼承、遺贈、夫妻共有等進行的住房轉(zhuǎn)讓免收轉(zhuǎn)讓手續(xù)費”?我國財富差距巨大,尚未實行遺產(chǎn)稅,對住房轉(zhuǎn)讓免收手續(xù)費,似乎意在鼓勵住房提前轉(zhuǎn)讓。

    免收轉(zhuǎn)讓手續(xù)費可能存在兩種意圖:一是為既得利益階層服務,在遺產(chǎn)稅出臺之前、住房轉(zhuǎn)讓免收手續(xù)費之后的真空時期,讓手中擁有房產(chǎn)的人將房產(chǎn)在親友之間重新配置;二是為未來出臺遺產(chǎn)稅做鋪墊。

    在出臺其他稅種之間,厘清稅費關系、轉(zhuǎn)移利益分配鏈條、減少遺產(chǎn)稅與贈與稅的出臺阻力,恐怕是發(fā)改委在房地產(chǎn)稅費上投石問路的重要原因。

    厘清稅費,如同在房地產(chǎn)市場實行一條鞭法改革,稅負不會少,但會更加清晰,房地產(chǎn)調(diào)控不會因此停頓、反而會因此走向深入。 

編輯:高斯斯

相關新聞

圖片

主站蜘蛛池模板: 凤山市| 哈密市| 东明县| 龙胜| 民乐县| 旬阳县| 东乡县| 错那县| 长寿区| 曲周县| 墨竹工卡县| 来安县| 北辰区| 吴旗县| 阜南县| 博客| 措勤县| 靖江市| 资兴市| 通道| 山西省| 象山县| 黑山县| 宣武区| 广平县| 天峨县| 海林市| 绵阳市| 竹北市| 信丰县| 余姚市| 湖北省| 普兰店市| 广安市| 孟州市| 习水县| 榆中县| 望江县| 黑龙江省| 卓资县| 毕节市|