貧困縣房?jī)r(jià)何以“領(lǐng)漲”全國(guó)
舊房還沒拆，地基尚未打，沒影的新樓盤就已賣光，“圖紙上的房子”還被大量轉(zhuǎn)賣，一兩年的時(shí)間價(jià)格近乎翻倍，這一幕出現(xiàn)在國(guó)家級(jí)貧困縣——河南省光山縣。
目前，光山縣每平方米房?jī)r(jià)在3000元以上。相較于一線城市，這樣的價(jià)格看似“白菜”。可是，光山縣2010年上半年人均可支配收入只有6998元，房?jī)r(jià)已遠(yuǎn)超當(dāng)?shù)鼐用竦某惺芰Α８屓舜蟮坨R的，是從2010年突破每平方米2000元，到如今的3000元以上，光山這個(gè)國(guó)家級(jí)貧困縣的房?jī)r(jià)漲速與漲幅比例在全國(guó)名列前茅。
暴漲的房?jī)r(jià)首先扭曲的是人們的心態(tài)。當(dāng)?shù)赜腥嘶?萬元定了兩套房，半個(gè)月后將“房票”轉(zhuǎn)手，就能賺4萬元。如此“輕松高效”地賺錢，與其說是靠眼光與運(yùn)氣，倒不如說是進(jìn)入了“人宰人”的賭場(chǎng)——瘋狂樓市的變態(tài)恰恰在于，購(gòu)房者在被地產(chǎn)商痛宰之后，如果選擇在更高價(jià)位賣房，其角色又會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)樵兹苏摺Ｔ谶@種暴利循環(huán)之下，投機(jī)性購(gòu)房與囤房已將正常的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋在身后。
以往，樓市投機(jī)更多出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的大城市。隨著一線城市地產(chǎn)調(diào)控趨緊，投機(jī)的目光開始轉(zhuǎn)向其它“處女地”。三線城市平均房?jī)r(jià)較低，對(duì)資金量要求不高，炒價(jià)潛力頗大，令更多普通人加入到炒房大軍中來。光山縣一家售樓處的工作人員證實(shí)，春節(jié)期間登門的客戶絡(luò)繹不絕，大多數(shù)是在外地工作的普通白領(lǐng)和外出做生意的小商人，他們?yōu)榭h城樓市的上漲帶來了強(qiáng)勁的動(dòng)力與資金支持。
炒房人自有如意算盤——在大城市買一套房的首付款，可以在三線城市買下幾套房，算算三線城市一年的樓價(jià)漲幅，“小地方大回報(bào)”令人驚嘆。由此也表明，某些中小城市既沒有嚴(yán)格控制商品房預(yù)售，也沒有實(shí)行樓市限購(gòu)令。另一方面，個(gè)人住房信息尚未實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，為某些人規(guī)避調(diào)控，在不同地區(qū)投機(jī)購(gòu)置多套商品房，帶來可乘之機(jī)。
但是，天下沒有只賺不賠的買賣。各界關(guān)注樓市價(jià)格，不僅是因?yàn)檫@關(guān)系到群眾的居住與生活；更是因?yàn)闃莾r(jià)的瘋狂暴漲，可能令沒有買房的人、以及從事其它營(yíng)生者心態(tài)難平，進(jìn)而影響社會(huì)資本的投入走向。而過度的地產(chǎn)投機(jī)與炒作，將會(huì)給金融市場(chǎng)埋下嚴(yán)重隱患。就光山縣而言，購(gòu)房者還有另一層隱憂。一些樓盤遲遲不開工。有業(yè)內(nèi)人士表示：一些小開發(fā)商的房子甚至算不上“期房”，蘊(yùn)含巨大風(fēng)險(xiǎn)。一旦開發(fā)商資金鏈斷裂并“跑路”，購(gòu)房者的錢很可能“打水漂”。
事實(shí)上，高層密切關(guān)注房地產(chǎn)調(diào)控，不斷出臺(tái)政策完善機(jī)制缺陷，大力推行覆蓋低收入者的政策性保障房，督促地方扭轉(zhuǎn)偏狹的賣地財(cái)政，強(qiáng)調(diào)貫徹綠色可持續(xù)發(fā)展，良苦用心皆在降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，讓房?jī)r(jià)回歸理性，還住房以住居的本來目的。
在上述大背景之下，在樓價(jià)走向“像霧像雨又像風(fēng)”之時(shí)，奉勸某些人保持一分清醒，別做樓市擊鼓傳花中最后那個(gè)“倒霉蛋”。（蔣萌）
