“房奴”是樓市調控的阻力嗎？

　　 “房奴”（暫定義為“有房有貸者”）將會如何看待房地產調控？本報聯合搜房網于2010年12月27日—2011年1月4日所做的一次“加息周期下房奴壓力測試”網絡調查顯示，“隨機參與調查者中，目前的有房有貸者比例”，達到近95%。滬上房地產資深人士柴一峰坦言，房奴有房的狀態，也令其成了多年樓市上漲的既得利益者，而其有房有貸的狀態，又成為將遏制房價上漲的調控的一種現實阻力。（《21世紀經濟報道》1月6日）

　　每逢房地調控的關健時間節點，專家們都要粉墨登場，表達自己是多么討厭高漲的房價，并吁請政府出臺“史上最嚴厲的調控政策”。有人唱主角，有人敲邊鼓，于是各種繁雜稅費一并登場，不但使房奴的背越來越駝，而且使房地產調控變成“調情”。現在，又有專家在敲邊鼓，言稱房奴是房地產調控的阻力軍。

　　確實，無論是央行的加息政策，還是房價大幅度下跌，都會對房奴產生一定的影響。然而，因為這些因素，就輕言房奴是房地產調控政策的軟阻力，不僅過于牽強附會，而且也不值得一駁，更為重的是，專家將房奴抬出來，定性為房市調控的阻撓對象，無疑是在混淆視聽，顛倒黑白，會誤導今后國家層面宏觀調控政策的制定與出臺。

　　實際上，我覺得，倘若論資排輩的話，房地產調控的頭號阻力軍，應該是非各級地方政府莫屬。歷年來，房地產市場一輪又一輪調控，地方政府也一次又一次百般抵制的國家公共政策。土地財政成為各級地方政府的第二財政，由于品嘗到房地產行業帶來的巨大甜頭，盡管是經歷了史上最嚴厲的房市調控，但地方政府推高地價的動力并未改變。數據顯示，2010年全國賣地收入將突破2萬億，地方政府在這場涉及諸方利益的博弈之中，成為最大的贏家。于是乎，不乏地方官員“嘴上積極調控，心里消極調控”。記得山東省寒亭區在房地產調控期間，曾下發紅頭文件，指令全體副科級以上干部幫助開發商賣樓，若完不成銷售指標，減發獎金。《地產SHOW》記者曾聽到某市主管領導在招商會上慷慨地表示，歡迎開發商來我市投資，“賺了算你們的，賠了算我們的”。

　　房地產調控二號阻撓者，應當授予房地產開發商。縱觀國家幾輪調控較量中，凡國家采取政策對房地產業進行宏觀調控時，房地產企業一定會對政策實施可能產生的影響進行預測。當政策的實施有利于企業時，企業將最大限度地加以利用，以獲取最大利潤。一旦企業認為國家政策的實施會損害其利益，企業就會采取各種方法予以阻抗，以最大限度地抵消政策對企業既得利益的影響，甚至有時雇用專家學者，為其代言，利用媒體和輿論，來捉弄國家調控制度。

　　房市調控的無情消解者，還有各家商業銀行。開發商敢于天價拍地，全國各地地王頻出，因為有商業銀行的巨額授信；在校就讀的大學生敢于結伴炒樓，也是因為商業銀行提供了八成按揭，至于區區兩成首付款，多個同學一起拼湊就是了。在商業銀行多年瘋狂逐利的沖動之下，樓市被哄熱，樓價被哄高，銀行越賺越多。 （吳睿鶇）