摸清樓市家底需“查電表”精神

　　樓市，毫無爭議是當(dāng)前最熱門的話題。一個房子，承載了多少人的心酸和心跳。地產(chǎn)大亨翻云覆雨，各色專家粉墨登場，關(guān)于樓市的任何預(yù)測和發(fā)言，總能激起不小的的風(fēng)浪。

　　北京語言大學(xué)和國家語言資源監(jiān)測與研究中心等單位最新發(fā)布的2010年上半年中國報紙流行語顯示，在綜合類流行語中，“房價調(diào)控”雄踞報紙流行語榜首。有人說，用來討論樓市的文字，比砸到樓市里的錢都多。雖然我們?yōu)榇撕馁M了如此多的精力和筆墨，但一些關(guān)于樓市的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，比如房價成本是多少、住房空置率有多高，依然像一筆糊涂賬。

　　不久前，一則據(jù)稱來自國家電網(wǎng)的消息說，“全國660多個城市，連續(xù)6個月以上電表讀數(shù)為零的空置房高達6540萬套，足夠2億人居住。”

　　這么高的空置率，讓人大吃一驚。不過，國家電網(wǎng)隨后辟謠稱，他們并沒有發(fā)過這樣的數(shù)據(jù)，因為智能電表普及率還很低，還不能看出全國范圍內(nèi)的住房空置率。

　　由國家電網(wǎng)來發(fā)布住房空置率，有點像郭德綱說的“讓北京崇文門菜市場來統(tǒng)計北京的相聲演出場所”。不過，這貌似八竿子打不著，其實未必只是玩笑。因為，早已經(jīng)有人這樣做了。北京聯(lián)合大學(xué)城市科學(xué)系兩位教師，兩年前就開始調(diào)查北京小區(qū)的電表，并由此得出了結(jié)論：北京自2004年開始入住的居住小區(qū)中，普通住宅的空置率平均為27.16%。在全社會為城市到底有多少空置房而大打口水戰(zhàn)時，他們相信自己掌握了商品房空置率的真實數(shù)字。(7月21日《21世紀經(jīng)濟報道》)

　　這樣的抽樣調(diào)查，結(jié)果不一定很精確。但“查電表”也能給我們以啟發(fā)，要搞清楚空置房數(shù)據(jù)，并不是沒有辦法，查電表、查水表，甚至最笨的直接入戶調(diào)查，往往是最有效的。這些辦法，已經(jīng)有人付諸實踐，專門負責(zé)提供有關(guān)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計部門，不可能想不到，只是愿不愿意做的問題。

　　國家發(fā)改委一位官員不久前批評，一些部門的數(shù)據(jù)，是坐在辦公室里編出來的；而飽受質(zhì)疑的房價數(shù)據(jù)，也被曝出多是由開發(fā)商自己上報的，根本沒有經(jīng)過深入調(diào)查。這樣的數(shù)據(jù)，不見得比“查電表”得出的數(shù)據(jù)更可信。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)的意義重大，可以影響政府決策，也能左右樓市調(diào)控的力度和方向，關(guān)鍵數(shù)據(jù)付之闕如、或者因統(tǒng)計失真造成誤導(dǎo)，應(yīng)該引起足夠重視。

　　目前，關(guān)于房價的討論，似乎變成了演講比賽或者站隊游戲，情緒往往掩蓋了理性，口水常常淹沒了常識。眾聲喧嘩中，尤其需要科學(xué)的態(tài)度、可信的數(shù)據(jù)。科學(xué)觀測樓市，需要政府相關(guān)部門也拿出“查電表”精神。尤其是有關(guān)主管部門，有必要盡快搞一個房屋普查。摸清家底，對于科學(xué)規(guī)劃房地產(chǎn)業(yè)、充分利用現(xiàn)有資源、確定房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)，都是必不可少的一步。