中新網(wǎng)11月25日電 據(jù)“中央社”報(bào)道,臺(tái)灣遺產(chǎn)及贈(zèng)與稅(遺贈(zèng)稅)調(diào)降第3年,房仲業(yè)今天公布研究報(bào)告指出,估計(jì)今年房產(chǎn)贈(zèng)與棟數(shù)將達(dá)3.6萬至3.9萬棟,贈(zèng)與棟數(shù)及所有權(quán)移轉(zhuǎn)中贈(zèng)與棟數(shù)占比可望雙破新高紀(jì)錄。
臺(tái)灣中信房屋市場研究中心副理張心妮指出,遺贈(zèng)稅調(diào)降在2009年上路,遺贈(zèng)稅從10級(jí)累進(jìn)課稅、最高稅率50%,降為單一10%低稅率;遺產(chǎn)稅免稅額調(diào)高至1200萬元(新臺(tái)幣,下同),贈(zèng)與稅每人每年免稅額調(diào)高至220萬元。
臺(tái)灣中信房屋市場研究中心分析建物所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記的歷年數(shù)據(jù),2000年至2008年,每年房屋贈(zèng)與棟數(shù)不超過3.2萬棟,其中在2000年網(wǎng)絡(luò)泡沫化、2003年嚴(yán)重急性呼吸道癥候群(SARS)及2008年金融海嘯等重大經(jīng)濟(jì)事件,房市交易萎縮時(shí),贈(zèng)與棟數(shù)都出現(xiàn)逾3.1萬戶高點(diǎn),2008年為31760棟。
中信房屋分析,2009年遺贈(zèng)稅調(diào)降第1年,房屋贈(zèng)與棟數(shù)增至33256棟,2010年再增至35561棟。今年1至9月累計(jì)29386棟,張心妮指出,若以9個(gè)月平均值每月3265棟推估,今年贈(zèng)與棟數(shù)可能達(dá)3.9萬棟,即使以今年低點(diǎn)2月(農(nóng)歷春節(jié))2340棟推估,全年贈(zèng)與棟數(shù)仍會(huì)超過去年。
中信房屋市場研究中心分析,房產(chǎn)贈(zèng)與稅是以土地公告現(xiàn)值及房屋評(píng)定現(xiàn)值為準(zhǔn),由于預(yù)期明年公告現(xiàn)值將調(diào)漲,及早贈(zèng)與移轉(zhuǎn)相對(duì)較劃算,預(yù)料最后一季的贈(zèng)與移轉(zhuǎn)量將刷新歷史紀(jì)錄。
臺(tái)灣近年房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)每年約在50萬至55萬棟,其中中古屋買賣約40萬棟。今年受到實(shí)施奢侈稅影響,買賣移轉(zhuǎn)量縮,但房屋贈(zèng)與增加。
張心妮分析,遺贈(zèng)稅調(diào)降,臺(tái)商資金回流,基于資產(chǎn)配置的綜合考慮,回流資金進(jìn)入房市,造成贈(zèng)與棟數(shù)上升;今年又因特種貨物及勞務(wù)稅(奢侈稅)上路,造成部分產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)的避稅變動(dòng),使得贈(zèng)與戶數(shù)又飆新高。
中信房屋分析,除贈(zèng)與戶數(shù)可能創(chuàng)新高,所有權(quán)移轉(zhuǎn)的贈(zèng)與棟數(shù)占比,截至9月達(dá)7.55%(即每百戶所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記中,有7.55戶為贈(zèng)與移轉(zhuǎn)),比去年6.71% 已多出0.84個(gè)百分點(diǎn),全年可能再創(chuàng)新紀(jì)錄。